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1932 Lirio Way Immeuble residentiel 4 lots 693 199 € (173 300 €/Lot) Taux de capitalisation 5,14 % Las Vegas, NV 89108
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Upside — Pro forma cap rate of 6.78% via straightforward rent optimization
- Desirable Unit Features — Fireplaces, private laundry, large open layouts
- Strong Rental Demand — Proximity to Summerlin, major freeways, and employment hubs
- Stabilized Income — Fully occupied by listing date with stable tenant base
- Ample On-Site Parking — Enhances tenant convenience and retention
- Well-Maintained 1988 Construction — Durable asset with minimal deferred maintenance
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Hyde Real Estate is pleased to present an exclusive opportunity to acquire a stabilized Class B fourplex in the high-demand Las Vegas submarket near Summerlin. Built in 1988, 1932 Lirio Way consists of four identical 2-bed, 2- bath units with desirable tenant amenities including fireplaces, private laundry rooms, and spacious living areas. With two units currently turning over, the property will be fully occupied at market-aligned rents by the time of sale, offering immediate income with significant value-add potential. The current estimated cap rate of 5.14% is poised to expand to 6.78% on a pro forma basis through modest rent adjustments. Located just minutes from US-95/215, premier shopping centers, and the Las Vegas Medical District, this asset is perfectly positioned for stable cash flow, organic rent growth, and long-term appreciation.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 693 199 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 173 300 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,14 % | Surface de l’immeuble | 378 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1988 |
| Zonage | R3 - Medium Density Residential (R-3) | ||
| Prix | 693 199 € |
| Prix par lot | 173 300 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,14 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 378 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Zonage | R3 - Medium Density Residential (R-3) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Cuisinière
- Cour
- Porche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | 93 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 138-23-710-002 | Évaluation des aménagements | 62 181 € |
| Évaluation du terrain | 47 614 € | Évaluation totale | 109 795 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
138-23-710-002
Évaluation du terrain
47 614 €
Évaluation des aménagements
62 181 €
Évaluation totale
109 795 €
CONTACTS
-
Catherine Hyde -
Jillian Hyde -
Jeremy Hyde -
Hyde Real Estate Group at Simply Vegas
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Présenté par
1932 Lirio Way
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