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Rare CA-Zone Multi-Business Complex, 4+-Acres 1931 Beach Rd Industriel/Logistique 725 m² 85 % Loué À vendre Watsonville, CA 95076 1 277 955 € (1 761,53 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Multiple income streams across warehouse, office, workshop, and mobile home with established tenants and flexible lease structures.
- Large 3.9 acre parcel extensive yard space, dual access, and approximately 3 acres of usable agricultural land
- Significant water infrastructure with a 150 ft well, three 10,000 gal tanks, and rights to a 4 in PVWD agricultural main
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Set on 3.9 acres in the W Beach corridor, this mixed use property offers a blend of commercial utility and rural privacy. Improvements include a 5,000 SF metal warehouse suited for storage with potential for cold storage conversion, a 960 SF garage workshop, and a 1,205 SF office originally built as a residence with reception, offices, kitchen, and bath. A separate mobile home sits privately at the rear of the parcel. Water resources include a 150 ft well with a pump installed 2 years ago, three 10,000 gal tanks, and rights to a 4 in PVWD agricultural main supported by a will serve letter. PG&E power, propane, public sewer, and expansive yard areas support contractors, ag operators, and mixed use buyers. Dual access from W Beach Road and Clearwater Lane enhances utility and long term versatility. Accounting and expense information from multiple sources. Buyer to verify all accounting an expense information to their own satisfaction.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
83 540 €
|
115,15 €
|
| Autres revenus |
3 834 €
|
5,28 €
|
| Perte due à la vacance |
1 747 €
|
2,41 €
|
| Revenu brut effectif |
85 626 €
|
118,03 €
|
| Taxes |
11 090 €
|
15,29 €
|
| Frais d’exploitation |
17 138 €
|
23,62 €
|
| Total des frais |
28 228 €
|
38,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
57 398 €
|
79,12 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 83 540 € |
| Annuel par m² | 115,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 834 € |
| Annuel par m² | 5,28 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 747 € |
| Annuel par m² | 2,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 626 € |
| Annuel par m² | 118,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 090 € |
| Annuel par m² | 15,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 138 € |
| Annuel par m² | 23,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 228 € |
| Annuel par m² | 38,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 398 € |
| Annuel par m² | 79,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 277 955 € | Classe d’immeuble | A |
| Prix par m² | 1 761,53 € | Surface utile brute | 725 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction/rénovation | 1930/1995 |
| Zonage | Commercial Ag | ||
| Prix | 1 277 955 € |
| Prix par m² | 1 761,53 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface utile brute | 725 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1930/1995 |
| Zonage | Commercial Ag |
CARACTÉRISTIQUES
- Mezzanine
- Espace d’entreposage
SERVICES PUBLICS
- Eau - Puits
- Égout - Ville
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Jerry Allison Landscaping
- Services
- 89 m²
- -
- -
- -
- Precision Pools
- -
- 112 m²
- -
- -
- -
- Zambrano Produce
- Agriculture, sylviculture, pêche et chasse
- 465 m²
- -
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Jerry Allison Landscaping | Services | 89 m² | - | - | - | |
| Precision Pools | - | 112 m² | - | - | - | |
| Zambrano Produce | Agriculture, sylviculture, pêche et chasse | 465 m² | - | Brut modifié | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 052-581-03-000 | Évaluation totale | 629 312 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 438 000 € (2025) | Impôts annuels | 11 090 € (15,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 191 312 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
052-581-03-000
Évaluation du terrain
438 000 € (2025)
Évaluation des aménagements
191 312 € (2025)
Évaluation totale
629 312 € (2025)
Impôts annuels
11 090 € (15,29 €/m²)
Année d’imposition
2024
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