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Allapattah Cold Storage Warehouse with Rail 1930 NW 23rd St Industriel/Logistique 2 848 m² À vendre Miami, FL 33142
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Informations principales sur l'investissement
- ±30,656 SF with ±4,000 SF office area
- 15 dock-high doors (some with pit levelers and dock seals)
- Direct frontage on CSX’s active “Downtown Spur” rail line
- Clear height: ±20’4”
- Approximately 75% refrigerated/cooler space built to FDA guidelines - 800 Amps 480V 3 Phase Power
- Fire sprinkler system - Floor drains throughout
Résumé analytique
most supply-constrained infill industrial corridors in Miami-Dade County. Offered for sale (can be delivered vacant at closing), and for lease,
the ±30,656 SF facility is approximately 75% refrigerated/cooler space constructed. This existing infrastructure eliminates the extended buildout
timeline and seven-figure capital cost typically required to convert dry industrial space into a compliant temperature-controlled facility.
The facility is purpose-built for perishables, food, protein, produce, and floral distribution operations: a predominantly single-story, clear-span
warehouse layout with a second-floor office build-out (no split-level product handling), 15 dock-high doors (5 with pit levelers and dock seals)
and 1 ramp, clear height of ±20’4”, and loading to accommodate trailers.
The property also sits directly on CSX‘s active, "Downtown Spur" — a legacy Seaboard-era industrial rail line still serving a handful of shippers
in the produce district and Allapattah corridor — giving a qualified end-user a genuine rail-served option for bulk perishable or floral freight
movement, one of only a few such opportunities remaining in Miami-Dade. The site sits within 5 miles of Miami International Airport, PortMiami,
and Downtown Miami, and is equidistant to I-95 and SR 836 (Dolphin Expressway) — a critical combination for import/export-driven perishable
and floral distributors that depend on fast airport turnaround for time-sensitive products.
Additional improvements include a new roof and rooftop HVAC system (2017), approximately 4,000 SF of office space, and ample on-site
parking. Dedicated shipping, receiving, and dispatch office on the ground floor. The 0.90-acre parcel is zoned D1 (Industrial), City of Miami,
offering continued flexibility for cold storage or alternative industrial uses. The property also sits within both a federal Opportunity Zone and a
HUBZone designation, layering potential tax incentives, and preferential federal contracting access.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Glacière
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Services publics
- Éclairage
- Eau
- Égout
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Rare opportunité pour un propriétaire-utilisateur d'acquérir une installation de stockage frigorifique entièrement aménagée et conforme aux normes de la FDA dans le sous-marché d'Allapattah à Miami — l'un des corridors industriels les plus contraints en termes d'offre dans le comté de Miami-Dade. Proposée à la vente (peut être livrée vacante à la clôture) et à la location, cette installation de ±30 656 pieds carrés est composée d'environ 75 % d'espace réfrigéré/conservateur déjà construit. Cette infrastructure existante élimine les délais prolongés de construction et les coûts en capital de plusieurs millions de dollars généralement nécessaires pour convertir un espace industriel sec en une installation conforme et contrôlée en température. L'installation est conçue spécifiquement pour les opérations de distribution de produits périssables, alimentaires, protéiniques, de fruits et légumes, et de fleurs : un entrepôt principalement de plain-pied avec une structure sans colonnes, un espace de bureaux au deuxième étage (sans manipulation de produits sur plusieurs niveaux), 15 quais de chargement surélevés (dont 5 avec niveleurs de fosse et joints d'étanchéité), une rampe, une hauteur libre de ±20’4”, et des installations de chargement adaptées aux remorques. La propriété est également située directement sur la ligne ferroviaire active "Downtown Spur" de CSX — une ligne industrielle héritée de l'époque Seaboard qui dessert encore quelques expéditeurs dans le district des produits frais et le corridor d'Allapattah — offrant à un utilisateur qualifié une véritable option de transport ferroviaire pour le fret en vrac de produits périssables ou floraux, l'une des rares opportunités restantes dans le comté de Miami-Dade. Le site se trouve à moins de 8 kilomètres de l'aéroport international de Miami, du PortMiami et du centre-ville de Miami, et est équidistant de l'I-95 et de la SR 836 (Dolphin Expressway) — une combinaison essentielle pour les distributeurs de produits périssables et floraux axés sur l'import/export qui dépendent d'un délai d'exécution rapide à l'aéroport pour des produits sensibles au temps. Les améliorations supplémentaires incluent un toit et un système de climatisation sur le toit neufs (2017), environ 370 m² d'espace de bureaux, et un parking sur site en quantité suffisante. Bureau dédié à l'expédition, à la réception et à la répartition au rez-de-chaussée. Le terrain de 0,90 acre est zoné D1 (Industriel), Ville de Miami, offrant une flexibilité continue pour le stockage frigorifique ou d'autres usages industriels alternatifs. La propriété est également située dans une Zone d'Opportunité fédérale et bénéficie d'une désignation HUBZone, offrant des incitations fiscales potentielles et un accès préférentiel aux contrats fédéraux.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er étage | 2 848 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 2 848 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 2 848 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
Rare opportunité pour un propriétaire-utilisateur d'acquérir une installation de stockage frigorifique entièrement aménagée et conforme aux normes de la FDA dans le sous-marché d'Allapattah à Miami — l'un des corridors industriels les plus contraints en termes d'offre dans le comté de Miami-Dade. Proposée à la vente (peut être livrée vacante à la clôture) et à la location, cette installation de ±30 656 pieds carrés est composée d'environ 75 % d'espace réfrigéré/conservateur déjà construit. Cette infrastructure existante élimine les délais prolongés de construction et les coûts en capital de plusieurs millions de dollars généralement nécessaires pour convertir un espace industriel sec en une installation conforme et contrôlée en température. L'installation est conçue spécifiquement pour les opérations de distribution de produits périssables, alimentaires, protéiniques, de fruits et légumes, et de fleurs : un entrepôt principalement de plain-pied avec une structure sans colonnes, un espace de bureaux au deuxième étage (sans manipulation de produits sur plusieurs niveaux), 15 quais de chargement surélevés (dont 5 avec niveleurs de fosse et joints d'étanchéité), une rampe, une hauteur libre de ±20’4”, et des installations de chargement adaptées aux remorques. La propriété est également située directement sur la ligne ferroviaire active "Downtown Spur" de CSX — une ligne industrielle héritée de l'époque Seaboard qui dessert encore quelques expéditeurs dans le district des produits frais et le corridor d'Allapattah — offrant à un utilisateur qualifié une véritable option de transport ferroviaire pour le fret en vrac de produits périssables ou floraux, l'une des rares opportunités restantes dans le comté de Miami-Dade. Le site se trouve à moins de 8 kilomètres de l'aéroport international de Miami, du PortMiami et du centre-ville de Miami, et est équidistant de l'I-95 et de la SR 836 (Dolphin Expressway) — une combinaison essentielle pour les distributeurs de produits périssables et floraux axés sur l'import/export qui dépendent d'un délai d'exécution rapide à l'aéroport pour des produits sensibles au temps. Les améliorations supplémentaires incluent un toit et un système de climatisation sur le toit neufs (2017), environ 370 m² d'espace de bureaux, et un parking sur site en quantité suffisante. Bureau dédié à l'expédition, à la réception et à la répartition au rez-de-chaussée. Le terrain de 0,90 acre est zoné D1 (Industriel), Ville de Miami, offrant une flexibilité continue pour le stockage frigorifique ou d'autres usages industriels alternatifs. La propriété est également située dans une Zone d'Opportunité fédérale et bénéficie d'une désignation HUBZone, offrant des incitations fiscales potentielles et un accès préférentiel aux contrats fédéraux.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-3127-039-0340 | Évaluation des aménagements | 1 762 159 € |
| Évaluation du terrain | 1 694 136 € | Évaluation totale | 3 456 295 € |
Taxes foncières
Présenté par
Allapattah Cold Storage Warehouse with Rail | 1930 NW 23rd St
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