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1922 Locust Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 448 349 € (181 044 €/Lot) Taux de capitalisation 7,04 % Long Beach, CA 90806
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Current 7.04% Cap Rate and 9.81 GRM
- 5 units remodeled; three units are vacant and rent-ready
- Priced at only $212k/Unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
7.32% Cap Rate and a 9.52 GRM, 1922 Locust Ave, is an 8-unit apartment building located in the South Wrigley submarket of Long Beach. Priced at just $212k/unit, this investment offers a compelling mix of immediate cash flow and long-term upside in a rapidly developing market. The property is comprised of (8) 1-Bed/1-Bath units, with five recently remodeled. Three units are currently vacant and rent-ready, offering the perfect opportunity for an owner-user or investor to quickly add value. Situated just outside the booming Downtown Long Beach core, 1922 Locust Ave is primed to benefit from over $6 Billion in local investment, including transformational projects like the Long Beach Civic Center, Queen Mary Island, CSULB Downtown Village, Broadway Block, and the Ocean Aire Development. No local rent control - subject to AB-1482 CA Statewide rent control, which allows 5%+CPI rental increases.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 429 €
|
328,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 333 €
|
9,86 €
|
| Revenu brut effectif |
140 096 €
|
318,68 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
41 134 €
|
93,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
98 962 €
|
225,11 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 144 429 € |
| Annuel par m² | 328,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 333 € |
| Annuel par m² | 9,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 096 € |
| Annuel par m² | 318,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 134 € |
| Annuel par m² | 93,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 962 € |
| Annuel par m² | 225,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 448 349 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 181 044 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,04 % | Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.52 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | PD29, Long Beach - Planned Development | ||
| Prix | 1 448 349 € |
| Prix par lot | 181 044 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.52 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | PD29, Long Beach - Planned Development |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7209-014-024 | Évaluation des aménagements | 681 576 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 383 387 € (2025) | Évaluation totale | 1 064 963 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7209-014-024
Évaluation du terrain
383 387 € (2025)
Évaluation des aménagements
681 576 € (2025)
Évaluation totale
1 064 963 € (2025)
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