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1915-21 E 86th 1919 E 86th St Immeuble residentiel 19 lots 1 571 435 € (82 707 €/Lot) Taux de capitalisation 9,09 % Chicago, IL 60617
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Informations principales sur l'investissement
- Large 1-Bd units with separate dining rooms
- Quiet residential location attractive for tenants
- Rent upside in existing condition
Résumé analytique
Triton Realty Group LLC is proud to present 8600 S. Euclid, a yellow brick Tudor style 19
unit building located in the desirable south side neighborhoods of Avalon Park/Calumet
Heights. All units are large 1bd's with separate dining rooms. Recent improvements
include tear off shingle roof on Euclid side (2021), sealed flat roof (2024), insulated roof
cavity throughout (2019), new insulated hot water main (2018), efficient steam boiler
(2019), common area carpet (2022), painted stairwells, common area carpet in front and
refinished steps and landings in rear stairwells, new electrical fixtures in front and rear
stairwells, security cameras, security cameras (2020). Strong in place income of over
270k with room for growth. Quiet residential street but close to highway, parks and Lake
Michigan.
unit building located in the desirable south side neighborhoods of Avalon Park/Calumet
Heights. All units are large 1bd's with separate dining rooms. Recent improvements
include tear off shingle roof on Euclid side (2021), sealed flat roof (2024), insulated roof
cavity throughout (2019), new insulated hot water main (2018), efficient steam boiler
(2019), common area carpet (2022), painted stairwells, common area carpet in front and
refinished steps and landings in rear stairwells, new electrical fixtures in front and rear
stairwells, security cameras, security cameras (2020). Strong in place income of over
270k with room for growth. Quiet residential street but close to highway, parks and Lake
Michigan.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
255 218 €
|
132,71 €
|
| Autres revenus |
9 572 €
|
4,98 €
|
| Perte due à la vacance |
12 761 €
|
6,64 €
|
| Revenu brut effectif |
252 029 €
|
131,05 €
|
| Taxes |
22 177 €
|
11,53 €
|
| Frais d’exploitation |
70 244 €
|
36,53 €
|
| Total des frais |
92 422 €
|
48,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
159 607 €
|
82,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 255 218 € |
| Annuel par m² | 132,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 9 572 € |
| Annuel par m² | 4,98 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 761 € |
| Annuel par m² | 6,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 029 € |
| Annuel par m² | 131,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 177 € |
| Annuel par m² | 11,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 244 € |
| Annuel par m² | 36,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 422 € |
| Annuel par m² | 48,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 159 607 € |
| Annuel par m² | 82,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 571 435 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 82 707 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 9,09 % | Surface de l’immeuble | 1 923 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.67 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RS-2 | ||
| Prix | 1 571 435 € |
| Prix par lot | 82 707 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.67 |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 923 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | RS-2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | 70 - 74 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-36-330-017-0000 | Évaluation totale | 110 388 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 8 476 € (2025) | Impôts annuels | 22 177 € (11,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 101 912 € (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-36-330-017-0000
Évaluation du terrain
8 476 € (2025)
Évaluation des aménagements
101 912 € (2025)
Évaluation totale
110 388 € (2025)
Impôts annuels
22 177 € (11,53 €/m²)
Année d’imposition
2027
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Vidéos
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Présenté par
1915-21 E 86th | 1919 E 86th St
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