1917 Palomar Oaks Way Bureau 4 338 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Carlsbad, CA 92008 7 403 524 € (1 706,59 €/m²)

Immeuble de bureaux rare de classe A :
Immeuble de bureaux de haute qualité offrant à un propriétaire/utilisateur ou à un investisseur la possibilité d'acquérir un immeuble de bureaux de classe A au sein du prestigieux centre de recherche Carlsbad de North San Diego (la plus forte concentration d'entreprises du Fortune 500 du comté du Nord). Le premier étage étant loué à 91 % avec un seul poste vacant, cette offre permet au propriétaire/utilisateur d'occuper les deux étages supérieurs. Cela permet au nouveau propriétaire de percevoir des revenus auprès des locataires existants du rez-de-chaussée, ce qui se traduit par un coût d'occupation après impôts exceptionnellement bas de seulement 0,11 dollar par pied carré par mois ou un loyer mensuel de 5 207 dollars. Cela implique qu'un acheteur utilise un financement SBA attractif avec un acompte de seulement 10 %. L'établissement offre un ratio de stationnement de 4,0/1 000 pieds carrés et les récentes améliorations comprennent des rénovations d'environ 800 000 dollars dans le hall, le couloir et les toilettes du premier étage.
Des fondamentaux de marché exceptionnellement solides :
Carlsbad a récemment reçu le prix e-Cities décerné par Google Inc. pour la communauté d'affaires la plus connectée de Californie. La ville continue d'encourager la migration des locataires technologiques et de recruter les meilleurs talents locaux. Plus de 150 usines de fabrication se trouvent dans la région, dont beaucoup produisent des équipements sportifs, des appareils électroniques, des composants informatiques et d'autres produits de haute technologie. Carlsbad abrite certaines des plus grandes et des plus prestigieuses entreprises de golf qui ont choisi d'avoir leur siège social dans la ville, notamment Callaway, TaylorMade, Titleist et Cobra Golf.
Emplacement de Prime North County Carlsbad :
L'établissement est adjacent au centre de test de Callaway Golf ainsi qu'au parcours de golf haut de gamme The Crossings à Carlsbad. Carlsbad possède la plus grande concentration de locataires créditeurs du North County en raison de sa qualité de vie supérieure et de sa proximité avec les commerces, les hôtels, les autoroutes et l'accès au littoral. Le bâtiment se trouve à seulement 3,4 km de l'autoroute Interstate 5, qui permet d'accéder facilement à la majeure partie du sud de la Californie, et juste à côté de Palomar Airport Road, l'une des principales artères est/ouest du comté du Nord, offrant un accès facile à l'Interstate 5, à la 78 Freeway et à l'Interstate 15, qui permet aux entreprises de desservir facilement tout le sud de la Californie.