Seismic Retrofit Completed | Copper Plumbing 19103 Sherman Way Immeuble residentiel 10 lots 1 741 700 € (174 170 €/Lot) Taux de capitalisation 5,52 % Reseda, CA 91335

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 19103 Sherman Way, une propriété multifamiliale de 10 unités contenant trois unités non conformes supplémentaires à Reseda, en Californie. Situé à l'angle très visible de Sherman Way et Vanalden Avenue, l'établissement permet aux locataires d'accéder facilement aux quartiers revitalisés du Warner Center et de Woodland Hills, y compris à plusieurs projets de développement nouveaux et proposés. Le nouveau village de Topanga et le Topanga Social récemment ouvert se trouvent à quelques minutes en voiture au sud-ouest du bâtiment. Le campus à usage mixte intitulé Promenade 2035, qui pourrait s'étendre sur 35 acres et pourrait inclure un nouveau complexe sportif et de divertissement que les Rams de Los Angeles pourraient utiliser comme centre d'entraînement, en plus de 280 000 pieds carrés de restaurants et de commerces de détail, d'hôtels, de bureaux et d'unités résidentielles, pourrait être développé à proximité grâce à une injection de capital de 1,5 milliard de dollars dans la région.
La propriété en question est dotée d'une plomberie entièrement en cuivre, tandis que le nouveau toit a été installé en 2021. La même année, toutes les réparations nécessaires à la modernisation sismique ont également été effectuées (à vérifier par l'acheteur), ce qui a permis à un nouveau propriétaire de bénéficier de frais de maintenance différés considérablement réduits.
Un nouvel investisseur peut ajouter une valeur substantielle à l'actif et améliorer considérablement ses flux de trésorerie en récupérant les quelque 49 % de loyer à la hausse. En plus de cette hausse du loyer, trois unités sont actuellement non conformes, générant un revenu mensuel supplémentaire de 3 044$. Une autre source de revenus est fournie par la blanchisserie de l'établissement.