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1910 Feronia Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 122 524 € (160 361 €/Lot) Taux de capitalisation 5,67 % Saint Paul, MN 55104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Occupied
- Coin Laundry Onsite
- Newer Kitchens and Bathrooms
- Newer Roof and Windows
- 18 Off Street Parking Spots
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is an amazing opportunity to acquire seven well-appointed apartments located in the heart of the Midway neighborhood of Saint Paul, MN. Every unit is unique in its own way accentuating remodeled kitchens and bathrooms, hardwood floors and luxury vinyl plank, and stainless-steel appliances. The unit mix is five 2-bedroom and two 3-bedroom. Well-constructed in 1890 and featuring newer roof, vinyl siding, and windows. Fully rented, on-site coin laundry, and balconies! One of the units is a two story two-bedroom and one 1/2 bath apartment with a spiral staircase. Property sits on 1/3 of an acre, nicely landscaped, new concrete sidewalks and stairs, and decorative retaining wall.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 461 €
|
117,19 €
|
| Autres revenus |
1 616 €
|
1,89 €
|
| Perte due à la vacance |
1 507 €
|
1,76 €
|
| Revenu brut effectif |
100 570 €
|
117,32 €
|
| Taxes |
18 104 €
|
21,12 €
|
| Frais d’exploitation |
18 859 €
|
22,00 €
|
| Total des frais |
36 963 €
|
43,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 607 €
|
74,20 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 461 € |
| Annuel par m² | 117,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 616 € |
| Annuel par m² | 1,89 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 507 € |
| Annuel par m² | 1,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 570 € |
| Annuel par m² | 117,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 104 € |
| Annuel par m² | 21,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 859 € |
| Annuel par m² | 22,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 963 € |
| Annuel par m² | 43,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 607 € |
| Annuel par m² | 74,20 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 122 524 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 160 361 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,67 % | Surface de l’immeuble | 857 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.16 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | Multi and residential - Résidentiel et multifamilial | ||
| Prix | 1 122 524 € |
| Prix par lot | 160 361 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,67 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.16 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 857 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1890/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | Multi and residential - Résidentiel et multifamilial |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Cuisinière
- Terrasse
- Salle à manger
- Pelouse
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 1 | 1 295 € | 102 |
| 3+1 | 2 | 1 554 € | 111 |
| 2+1 | 4 | 1 209 € | 84 - 93 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 33-29-23-31-0068 | Évaluation totale | 802 259 € |
| Évaluation du terrain | 120 887 € | Impôts annuels | 18 104 € (21,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 681 372 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
33-29-23-31-0068
Évaluation du terrain
120 887 €
Évaluation des aménagements
681 372 €
Évaluation totale
802 259 €
Impôts annuels
18 104 € (21,12 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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1910 Feronia Ave
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