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1905 Brookside Rd Local commercial | 423 m² | À louer | Macungie, PA 18062
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 423 m² | Négociable | 218,42 € /m²/an 18,20 € /m²/mois 92 288 € /an 7 691 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This property offers a rare opportunity to establish a full-service restaurant in a proven dining market supported by successful, well-established concepts. Located at 1905 Brookside Road in Macungie, PA, the site sits within the same trade area as highly regarded full-service restaurants such as The Shelby, demonstrating strong local demand for quality dining experiences and repeat visitation. The surrounding market has shown the ability to support chef-driven and destination concepts, making this location particularly attractive to experienced operators. The property features strong visibility, convenient access, ample on-site parking, and an exclusive outdoor patio accommodating approximately 60 guests, providing a meaningful advantage for dinner service, weekend traffic, and private events. The building’s layout and existing restaurant infrastructure support efficient table-service operations and allow an incoming tenant to accelerate opening timelines while managing build-out costs. Surrounded by established residential neighborhoods with above-average household incomes, Brookside Road serves as a key connector within Macungie and Lower Macungie Township, delivering steady traffic without the congestion of highway locations. Opportunities with this combination of validated market demand, indoor and outdoor dining capacity, and site fundamentals are increasingly limited in the Lehigh Valley. This site is ideally suited for a full-service restaurant, chef-driven concept, or regional brand seeking a long-term location in a market with a proven appetite for quality dining.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Espace d’angle
- Éclairage d’urgence
- Sous-sol
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Cour
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Outdoor patio
- Dedicated parking
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Casa Catrina
- Restaurant
- 1
- -
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Casa Catrina | Restaurant | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 423 m² | Surface commerciale utile | 423 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1947/2018 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 423 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 423 m² |
| Année de construction/rénovation | 1947/2018 |
À PROPOS DU BIEN
This property offers a rare opportunity to establish a full-service restaurant in a proven dining market supported by successful, well-established concepts. Located at 1905 Brookside Road in Macungie, PA, the site sits within the same trade area as highly regarded full-service restaurants such as The Shelby, demonstrating strong local demand for quality dining experiences and repeat visitation. The surrounding market has shown the ability to support chef-driven and destination concepts, making this location particularly attractive to experienced operators. The property features strong visibility, convenient access, ample on-site parking, and an exclusive outdoor patio accommodating approximately 60 guests, providing a meaningful advantage for dinner service, weekend traffic, and private events. The building’s layout and existing restaurant infrastructure support efficient table-service operations and allow an incoming tenant to accelerate opening timelines while managing build-out costs. Surrounded by established residential neighborhoods with above-average household incomes, Brookside Road serves as a key connector within Macungie and Lower Macungie Township, delivering steady traffic without the congestion of highway locations. Opportunities with this combination of validated market demand, indoor and outdoor dining capacity, and site fundamentals are increasingly limited in the Lehigh Valley. This site is ideally suited for a full-service restaurant, chef-driven concept, or regional brand seeking a long-term location in a market with a proven appetite for quality dining.
- Restaurant
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Juan Martinez
1905 Brookside Rd
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