19022 4th St
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19022 4th St Immeuble residentiel 11 lots 837 910 € (76 174 €/Lot) Taux de capitalisation 8 % New Paris, IN 46553
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Hospital & College Nearby
- Purpose-built and well maintained
- Quiet community setting next to the growing City of Goshen
- Professional management already in place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de 11 appartements construit à cet effet et très bien entretenu. Eau de puits avec égout urbain. Toutes les unités électriques sont équipées de compteurs secondaires et une chaudière centrale au gaz naturel fait fonctionner la chaleur rayonnante dans toutes les unités. La chaudière, l'adoucisseur d'eau, la pompe de puits et bien plus encore ont tous été récemment mis à jour depuis 2020. Il est encore possible de faire grimper les loyers. Plusieurs logements ont été rénovés en 2024. Vente d'une propriété pour utiliser les capitaux propres d'un prochain projet de développement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 810 €
|
122,95 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 403 €
|
4,71 €
|
| Revenu brut effectif |
85 407 €
|
118,24 €
|
| Taxes |
3 828 €
|
5,30 €
|
| Frais d’exploitation |
17 439 €
|
24,14 €
|
| Total des frais |
21 267 €
|
29,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 141 €
|
88,80 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 810 € |
| Annuel par m² | 122,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 403 € |
| Annuel par m² | 4,71 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 85 407 € |
| Annuel par m² | 118,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 828 € |
| Annuel par m² | 5,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 439 € |
| Annuel par m² | 24,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 267 € |
| Annuel par m² | 29,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 141 € |
| Annuel par m² | 88,80 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 837 910 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 76 174 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 8 % | Surface de l’immeuble | 722 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 91% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 11 | Année de construction/rénovation | 1970/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 837 910 € |
| Prix par lot | 76 174 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 722 m² |
| Occupation moyenne | 91% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,4/1 000 m² |
| Zonage | R-4 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 659,27 € | - |
| 2+1 | 6 | 754,97 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 20-15-09-279-011.000-018 | Évaluation totale | 190 519 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Impôts annuels | 3 828 € (5,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 190 519 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
20-15-09-279-011.000-018
Évaluation du terrain
0 € (2024)
Évaluation des aménagements
190 519 € (2024)
Évaluation totale
190 519 € (2024)
Impôts annuels
3 828 € (5,30 €/m²)
Année d’imposition
2025
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