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1901-1905-1909-1911 Morrill St 1901 & 1905 Morrill St Immeuble residentiel 4 lots 1 869 174 € (467 294 €/Lot) Taux de capitalisation 3,85 % Sarasota, FL 34236

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Introducing a prime investment opportunity in the coveted Sarasota, FL area! This meticulously maintained 4,486 SF building, comprised of 4 units, presents a lucrative prospect for the discerning Multifamily / Single Family Rental Portfolio investor. Built in 1949 and fully renovated in 2022, this property boasts modern amenities while retaining its timeless charm. Strategically zoned DTE, it offers versatility and potential for expansion. With 100% occupancy, this turnkey investment promises immediate cash flow and long-term growth potential. Seize this exceptional chance to add a well-positioned and well-maintained property to your rental portfolio in this high-demand market.
Completely renovated inside and out
4 high-end residential units totaling 4,486 SF
Two-story Residence
Separate Duplex
Guest cottage
Exquisitely restored in 2022/2023
Hardi-Plank siding
Oversized impact windows and sliding doors
Luxury vinyl plank flooring
Crown molding
Prime Sarasota, Siesta Key, Longboat Key location
Fully occupied with premium tenants
Modern amenities and upscale finishes
Historic charm with contemporary elegance

CBC - Offering Memorandum _P_

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	108 489 €	287,77 €
Taxes	20 189 €	53,55 €
Frais d’exploitation	16 341 €	43,35 €
Total des frais	36 530 €	96,90 €
Résultat net d’exploitation	71 959 €	190,87 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	-
Annuel par m²	-

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	108 489 €
Annuel par m²	287,77 €

Taxes
Annuel	20 189 €
Annuel par m²	53,55 €

Frais d’exploitation
Annuel	16 341 €
Annuel par m²	43,35 €

Total des frais
Annuel	36 530 €
Annuel par m²	96,90 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	71 959 €
Annuel par m²	190,87 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 869 174 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	467 294 €	Surface du lot	0,12 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	377 m²
Taux de capitalisation	3,85 %	Nb d’étages	1
Nb de lots	4	Année de construction/rénovation	1949/2024
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	Maison unifamiliale
Zonage	DTE - Le zonage Downtown Edge permet de vivre, de travailler et de louer à la semaine, à la saison ou à l'année. L'acheteur doit confirmer l'utilisation proposée auprès du service de zonage de la ville de Sarasota.

Prix	1 869 174 €
Prix par lot	467 294 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	3,85 %
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Logement, chambre étudiante
Style d’appartement	Maison unifamiliale
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,12 ha
Surface de l’immeuble	377 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1949/2024
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	DTE - Le zonage Downtown Edge permet de vivre, de travailler et de louer à la semaine, à la saison ou à l'année. L'acheteur doit confirmer l'utilisation proposée auprès du service de zonage de la ville de Sarasota.

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Lave-vaisselle

Machine à laver/sèche-linge

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Cour

Grill

Appartement d’invités

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	3	-	-
4+3.5	1	-	-

1 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (88)

Bike Score®

Très praticable en vélo (72)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	2027-08-0060	Évaluation totale	754 862 € (2025)
Évaluation du terrain	0 € (2025)	Impôts annuels	20 189 € (53,55 €/m²)
Évaluation des aménagements	0 € (2025)	Année d’imposition	2024