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Résumé analytique

For Sale or Lease- Prime Downtown Reading Professional Office Building. Positioned in the heart of downtown Reading, PA, this impressive 68,000± square foot professional office building offers exceptional flexibility for investors or owner-users alike. The property is currently multi-tenant, providing immediate income, while also featuring substantial available space that can be leased to additional tenants or seamlessly occupied by an end user seeking a centralized headquarters. The building is designed to accommodate a wide range of professional users, with floor plans that allow for large open-concept layouts, individual offices, or a combination of both. Each level is serviced by restrooms, and the property is equipped with two elevators, ensuring convenient access throughout the building. A public parking garage located at the rear of the property adds significant value and convenience for tenants, employees, and visitors—an important amenity in this downtown setting. Infrastructure upgrades include a new boiler installed in 2025, providing efficiency and peace of mind for future ownership. With its flexible configuration, central location, and strong fundamentals, this property would serve numerous potential uses, including professional offices, medical, educational, governmental, or corporate headquarters. An outstanding opportunity to acquire a well-located, adaptable office asset in downtown Reading. Currently approximately 35% occupied with positive operating cash flow. 500 to 12,000 square feet available for lease, $16.50 PSF Gross.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 234 886 € 37,18 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 234 886 € 37,18 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 213 560 € 33,81 €
Résultat net d’exploitation 21 326 € 3,38 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 234 886 €
Annuel par m² 37,18 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 234 886 €
Annuel par m² 37,18 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 213 560 €
Annuel par m² 33,81 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 21 326 €
Annuel par m² 3,38 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 317 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1978/1995
Prix
2 157 175 €
Prix par m²
341,47 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
1 263 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,90
Surface du lot
0,16 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
KOZ - Noyau commercial

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Connections Work, fondée en 1975 et basée à Reading, en Pennsylvanie, est une organisation communautaire qui fournit des services directs, par l'intermédiaire d'un personnel professionnel et de bénévoles qualifiés, aux personnes impliquées dans la justice et aux personnes confrontées à des obstacles similaires ainsi qu'à leurs familles. Les personnes impliquées dans la justice peuvent réintégrer la société et devenir des membres actifs de la société. Il est difficile de réintégrer la communauté après une incarcération ; par conséquent, les personnes ont besoin d'aide pour réintégrer la vie en dehors de la prison ou de la prison. Le travail qu'ils accomplissent et la façon dont ils le font améliorent le taux de réussite de ces personnes. Lorsque des personnes sont incarcérées, leurs familles sont également touchées négativement. Ces membres de la famille, jeunes et vieux, ont besoin d'aide et c'est un élément essentiel de leur mission et de leur vision de les aider.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
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Galfand Berger défend les droits des travailleurs blessés, des consommateurs et des particuliers depuis 1947. Harry Galfand et Albert Gerber ont fondé l'entreprise il y a plus de 65 ans avec un seul objectif : garantir une indemnisation complète et juste aux personnes qui ont subi des injustices et des blessures. Galfand Berger reste fidèle à cette mission dévouée aujourd'hui. Les avocats de Galfand Berger s'efforcent de protéger les droits des personnes blessées à la suite d'accidents de la route, de produits défectueux, d'équipements et de machines dangereux, d'accidents du travail et de construction, de demandes d'indemnisation des travailleurs, de fautes professionnelles médicales et de toute autre blessure corporelle ou accident grave. Au sein du cabinet d'avocats Galfand Berger, leurs avocats expérimentés en dommages corporels, dont les bureaux sont situés à Philadelphie, Bethléem, Lancaster et Reading, s'engagent à fournir une excellente représentation juridique à leurs clients

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • -
  • -

Nevins & McAllister, PLLC, fondée en 2023 et basée à Reading, en Pennsylvanie, a des années d'expérience dans la représentation de clients à Reading, dans le comté de Berks et dans les environs. Ses avocats de la défense pénale et du droit de la famille ont une compréhension approfondie de la manière de résoudre toute affaire de manière favorable. Leurs avocats comprennent les lois locales et nationales ainsi que les processus permettant de traiter les questions juridiques le plus rapidement et le plus facilement possible. Pendant cette période difficile, on peut leur faire confiance.

  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • Brut modifié
  • -

The mission of Service Access & Management, Inc. is to help people throughout their service area enhance the quality of their lives by effectively and efficiently managing and/or providing needed, accessible and individually satisfying human services. Since 1997, SAM has been expanding its service area outside the boundaries of Berks County in south central Pennsylvania to neighboring Schuylkill County and beyond.

  • Finance et assurances
  • -
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  • -
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Chez Truist, leur objectif est d'inspirer et de construire de meilleures vies et communautés. Cela se fait grâce à de véritables soins visant à améliorer les choses. Pour répondre aux besoins des clients, responsabiliser les collègues et dynamiser les communautés. Leur croyance en l'amélioration est au cœur de tout ce qu'ils font au quotidien. Ils forment une équipe unie par leur objectif, leur mission et leurs valeurs. Travailler ensemble pour prendre soin des gens, c'est plus que les mots qu'ils disent, c'est ce qu'ils sont. Les grands leaders changent le monde pour le mieux. Les meilleurs incitent les gens à vivre avec un état d'esprit gagnant. Ils ont développé une culture de leadership qui permet aux autres de donner le meilleur d'eux-mêmes. L'équipe de direction exécutive de Truist est composée de leaders expérimentés et diversifiés, déterminés à améliorer le sort de leurs clients, de leurs coéquipiers et de leurs communautés.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Services - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Services administratifs et de soutien - - Brut modifié -
Finance et assurances - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • État
  • Disponible
  • 2e étage
  • 1 486 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

For Sale or Lease- Prime Downtown Reading Professional Office Building Positioned in the heart of downtown Reading, PA, this impressive 68,000± square foot professional office building offers exceptional flexibility for investors or owner-users alike. The property is currently multi-tenant, providing immediate income, while also featuring substantial available space that can be leased to additional tenants or seamlessly occupied by an end user seeking a centralized headquarters. The building is designed to accommodate a wide range of professional users, with floor plans that allow for large open-concept layouts, individual offices, or a combination of both. Each level is serviced by restrooms, and the property is equipped with two elevators, ensuring convenient access throughout the building. A public parking garage located at the rear of the property adds significant value and convenience for tenants, employees, and visitors—an important amenity in this downtown setting. Infrastructure upgrades include a new boiler installed in 2025, providing efficiency and peace of mind for future ownership. With its flexible configuration, central location, and strong fundamentals, this property would serve numerous potential uses, including professional offices, medical, educational, governmental, or corporate headquarters. An outstanding opportunity to acquire a well-located, adaptable office asset in downtown Reading. Lease rates are as follows. $16.50 PSF Gross SALE PRICE: $2,500,000.00

  • 2e étage
  • 93 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Smaller private offices or open floor plan available.

  • 5e étage
  • 186 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Various room sizes conference room, break room......

Espace Surface Type de bien État Disponible
2e étage 1 486 m² Bureau - Maintenant
2e étage 93 m² Bureau - Maintenant
5e étage 186 m² Bureau - Maintenant

2e étage

Surface
1 486 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface
93 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

5e étage

Surface
186 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

2e étage

Surface 1 486 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

For Sale or Lease- Prime Downtown Reading Professional Office Building Positioned in the heart of downtown Reading, PA, this impressive 68,000± square foot professional office building offers exceptional flexibility for investors or owner-users alike. The property is currently multi-tenant, providing immediate income, while also featuring substantial available space that can be leased to additional tenants or seamlessly occupied by an end user seeking a centralized headquarters. The building is designed to accommodate a wide range of professional users, with floor plans that allow for large open-concept layouts, individual offices, or a combination of both. Each level is serviced by restrooms, and the property is equipped with two elevators, ensuring convenient access throughout the building. A public parking garage located at the rear of the property adds significant value and convenience for tenants, employees, and visitors—an important amenity in this downtown setting. Infrastructure upgrades include a new boiler installed in 2025, providing efficiency and peace of mind for future ownership. With its flexible configuration, central location, and strong fundamentals, this property would serve numerous potential uses, including professional offices, medical, educational, governmental, or corporate headquarters. An outstanding opportunity to acquire a well-located, adaptable office asset in downtown Reading. Lease rates are as follows. $16.50 PSF Gross SALE PRICE: $2,500,000.00

2e étage

Surface 93 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

Smaller private offices or open floor plan available.

5e étage

Surface 186 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

Various room sizes conference room, break room......

Exceptionally walkable
100/100
Fairly drivable
50/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
07-5307-83-80-4485
Évaluation du terrain
46 250 €
Évaluation des aménagements
103 803 €
Évaluation totale
150 053 €
  • ID de l’annonce: 38821114

  • Date de mise sur le marché: 18/12/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 19 N 6th St, Reading, PA 19601

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