19 Center 19 Center St Immeuble residentiel 7 lots 214 635 € (30 662 €/Lot) Taux de capitalisation 15,00 % Randolph, NY 14772

Ce bâtiment compte 8 unités au total. Toutes les unités sont actuellement occupées. Il y a un espace mansardé au 3ème étage qui peut être rénové en une unité supplémentaire pour une future valeur ajoutée. Il est possible d'augmenter les loyers pour augmenter les flux de trésorerie immédiatement, toutes les unités étant au loyer du marché. La propriété a subi un entretien différencié, il s'agit d'un projet pour un investisseur ambitieux à la recherche d'une propriété à valeur ajoutée. Le parking a besoin de travaux, la maçonnerie a besoin de travaux et la plupart des appartements ont besoin d'être rénovés. C'est un produit à vendre par le propriétaire, pas d'annonce BS, j'ai un travail W-2 exigeant en termes de temps. Je n'ai ni le temps ni le capital nécessaires pour maximiser le potentiel de cette propriété. Il pourrait s'agir d'un bon projet d'abri fiscal pour un gagnant/investisseur à revenu élevé.
La ville dispose d'un réseau d'égouts qui n'accepte que les eaux usées, chaque propriété de la ville possède un réservoir de rétention pour les solides, cette propriété ne fait pas exception et nécessite un pompage des solides chaque année. Randolph est une petite ville avec un bon district scolaire, il n'est pas difficile de trouver des locataires. Il existe un mélange de services publics payés par le locataire et par le propriétaire, certains pouvant être séparés pour augmenter également le bénéfice net. Le prix médian moyen des maisons unifamiliales inscrites est d'environ 209 000$. Un lave-linge et un sèche-linge automatiques sont également disponibles sur place.
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