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18911 Bella Dr Immeuble residentiel 12 lots 898 125 € (74 844 €/Lot) Taux de capitalisation 7,36 % Cleveland, OH 44119
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Informations principales sur l'investissement
- Resilient residential community located on Bella Drive in Cleveland
- Generous unit layouts provide comfortable living environments
- Landscaped grounds enhance curb appeal and resident satisfaction
- Traditional architectural appeal with well-maintained exterior presentation
- Recent interior refresh includes quality fixtures and finishes
- Secure entry systems promote resident peace of mind Ongoing maintenance keeps major building systems current
Résumé analytique
18911 Bella Drive presents a mostly renovated 12-unit multifamily asset with significant capital improvements already completed. Ownership has renovated 8 of 12 units over the past two years, achieving strong rent growth while maintaining stable occupancy. The property has undergone full lead abatement and holds a 20-year lead-free certification, significantly reducing regulatory risk. Additional recent capital improvements include a new roof, updated entry doors, renovated laundry rooms, and upgraded mechanical systems. This offering represents a rare opportunity to acquire a largely de-risked, near-stabilized asset with in-place income and remaining upside by increasing rents to market, maximizing an 8% CAP
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 321 €
|
88,19 €
|
| Autres revenus |
6 842 €
|
6,14 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 163 €
|
94,33 €
|
| Taxes |
14 018 €
|
12,57 €
|
| Frais d’exploitation |
25 029 €
|
22,45 €
|
| Total des frais |
39 047 €
|
35,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 116 €
|
59,31 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 321 € |
| Annuel par m² | 88,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 842 € |
| Annuel par m² | 6,14 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 163 € |
| Annuel par m² | 94,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 018 € |
| Annuel par m² | 12,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 029 € |
| Annuel par m² | 22,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 047 € |
| Annuel par m² | 35,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 116 € |
| Annuel par m² | 59,31 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 898 125 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 74 844 € | Surface du lot | 0,15 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Taux de capitalisation | 7,36 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MF-1 | ||
| Prix | 898 125 € |
| Prix par lot | 74 844 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,36 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MF-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 114-23-033 | Évaluation totale | 135 429 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 137 € (2025) | Impôts annuels | 14 018 € (12,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 116 292 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
114-23-033
Évaluation du terrain
19 137 € (2025)
Évaluation des aménagements
116 292 € (2025)
Évaluation totale
135 429 € (2025)
Impôts annuels
14 018 € (12,57 €/m²)
Année d’imposition
2026
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