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1885-1887 Locust Ave Immeuble residentiel 13 lots 2 222 360 € (170 951 €/Lot) Taux de capitalisation 6,48 % Long Beach, CA 90806
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Résumé analytique
High-Yield Asset – Offered at a 6.48% cap rate with approximately 10% potential upside in net operating income.
Diverse Unit Mix – (10) 1+1, (2) 2+1, and (1) 2+2 townhouse style unit catering to a broad tenant base of workforce renters, young professionals, and small households.
Attractive Basis – Offered at $198,462 per unit and $312.20/SF, representing a significant discount to replacement cost.
Ideal for 1031 Exchange Buyers – Offers stable in-place cash flow with rental upside, appealing to investors exiting more restrictive Los Angeles rent-controlled assets
Recent Capital Improvements – Exterior recently painted, main electrical panel upgraded, water heater upgraded, and SB 721 compliance completed, reducing near-term capital expenditure risk
Downtown Growth & Housing Demand – Downtown Long Beach has seen substantial new residential development delivered in recent years, with thousands of additional units approved or under construction, underscoring strong housing demand, rent growth, and continued urban revitalization.
Diverse Unit Mix – (10) 1+1, (2) 2+1, and (1) 2+2 townhouse style unit catering to a broad tenant base of workforce renters, young professionals, and small households.
Attractive Basis – Offered at $198,462 per unit and $312.20/SF, representing a significant discount to replacement cost.
Ideal for 1031 Exchange Buyers – Offers stable in-place cash flow with rental upside, appealing to investors exiting more restrictive Los Angeles rent-controlled assets
Recent Capital Improvements – Exterior recently painted, main electrical panel upgraded, water heater upgraded, and SB 721 compliance completed, reducing near-term capital expenditure risk
Downtown Growth & Housing Demand – Downtown Long Beach has seen substantial new residential development delivered in recent years, with thousands of additional units approved or under construction, underscoring strong housing demand, rent growth, and continued urban revitalization.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 222 360 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 170 951 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,48 % | Surface de l’immeuble | 768 m² |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1952 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 222 360 € |
| Prix par lot | 170 951 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,48 % |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 768 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7209-017-035 | Évaluation des aménagements | 841 333 € |
| Évaluation du terrain | 589 615 € | Évaluation totale | 1 430 948 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7209-017-035
Évaluation du terrain
589 615 €
Évaluation des aménagements
841 333 €
Évaluation totale
1 430 948 €
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