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1885-1887 Locust Ave Immeuble residentiel 13 lots 2 269 348 € (174 565 €/Lot) Taux de capitalisation 6,13 % Long Beach, CA 90806
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Résumé analytique
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High-Yield Asset – Offered at a 6.13% cap rate with approximately 10% potential upside in net operating income.
Diverse Unit Mix – (10) 1+1, (2) 2+1, and (1) 2+2 townhouse style unit catering to a broad tenant base of workforce renters, young professionals, and small households.
Attractive Basis – Offered at $202,308 per unit and $318.25/SF, representing a significant discount to replacement cost.
Ideal for 1031 Exchange Buyers – Offers stable in-place cash flow with rental upside, appealing to investors exiting more restrictive Los Angeles rent-controlled assets
Recent Capital Improvements – Exterior recently painted, main electrical panel replaced, water heater upgraded, and SB 721 compliance completed, reducing near-term capital expenditure risk
Downtown Growth & Housing Demand – Downtown Long Beach has seen substantial new residential development delivered in recent years, with thousands of additional units approved or under construction, underscoring strong housing demand, rent growth, and continued urban revitalization.
High-Yield Asset – Offered at a 6.13% cap rate with approximately 10% potential upside in net operating income.
Diverse Unit Mix – (10) 1+1, (2) 2+1, and (1) 2+2 townhouse style unit catering to a broad tenant base of workforce renters, young professionals, and small households.
Attractive Basis – Offered at $202,308 per unit and $318.25/SF, representing a significant discount to replacement cost.
Ideal for 1031 Exchange Buyers – Offers stable in-place cash flow with rental upside, appealing to investors exiting more restrictive Los Angeles rent-controlled assets
Recent Capital Improvements – Exterior recently painted, main electrical panel replaced, water heater upgraded, and SB 721 compliance completed, reducing near-term capital expenditure risk
Downtown Growth & Housing Demand – Downtown Long Beach has seen substantial new residential development delivered in recent years, with thousands of additional units approved or under construction, underscoring strong housing demand, rent growth, and continued urban revitalization.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 269 348 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 174 565 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,13 % | Surface de l’immeuble | 768 m² |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1952 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 269 348 € |
| Prix par lot | 174 565 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,13 % |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 768 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7209-017-035 | Évaluation des aménagements | 842 788 € |
| Évaluation du terrain | 590 634 € | Évaluation totale | 1 433 423 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7209-017-035
Évaluation du terrain
590 634 €
Évaluation des aménagements
842 788 €
Évaluation totale
1 433 423 €
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Présenté par
1885-1887 Locust Ave
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