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1883 Pine Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 810 038 € (226 255 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Long Beach, CA 90806
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 Brand New ADUs and all units updated.
- Garages were converted
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
South Wrigley 8-Unit Turnkey Multifamily Property Built in 1979 with two new ADUs added in 2025, this stabilized, meticulously maintained 8-unit property in the desirable South Wrigley neighborhood offers a rare investment opportunity. The building features (4) updated 2-bedroom units (2) updated 1-bedroom units and (2) modern 2-bedroom ADUs, all in excellent condition. The main building’s units have been fully renovated with new cabinetry, countertops, ceramic tile and laminate flooring, appliances, electrical, plumbing, finish carpentry, hardware, interior/exterior doors, windows, and fresh paint inside and out. The 2025-built all-electric, separately metered ADUs include in-unit laundry and dedicated split-unit air conditioners for added tenant comfort. Six rear garages were converted into the ADUs, with (4) parking spaces retained behind the building. The property also boasts a 2024-installed roof, upgraded block wall/fencing, and a new parking gate, all completed with permits. The main building units are also separately metered for gas and electricity. Priced attractively at a sub-10.5X GRM and a 6.2% cap rate, this turnkey property is located on a charming, tree-lined residential street with head-in parking. It’s less than a mile from the 710 Freeway, under 2 miles from the 405, and just 2 miles north of the beach, offering unmatched convenience and appeal.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
169 876 €
|
391,88 €
|
| Autres revenus |
3 110 €
|
7,18 €
|
| Perte due à la vacance |
8 494 €
|
19,59 €
|
| Revenu brut effectif |
164 492 €
|
379,46 €
|
| Taxes |
22 626 €
|
52,20 €
|
| Frais d’exploitation |
29 403 €
|
67,83 €
|
| Total des frais |
52 029 €
|
120,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
112 463 €
|
259,44 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 169 876 € |
| Annuel par m² | 391,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 110 € |
| Annuel par m² | 7,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 494 € |
| Annuel par m² | 19,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 164 492 € |
| Annuel par m² | 379,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 626 € |
| Annuel par m² | 52,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 403 € |
| Annuel par m² | 67,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 029 € |
| Annuel par m² | 120,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 112 463 € |
| Annuel par m² | 259,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 810 038 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 226 255 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1979/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4R - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 810 038 € |
| Prix par lot | 226 255 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 433 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1979/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4R - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 843 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 551 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7209-021-002 | Évaluation totale | 1 189 700 € |
| Évaluation du terrain | 484 693 € | Impôts annuels | 22 626 € (52,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 705 008 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7209-021-002
Évaluation du terrain
484 693 €
Évaluation des aménagements
705 008 €
Évaluation totale
1 189 700 €
Impôts annuels
22 626 € (52,20 €/m²)
Année d’imposition
2025
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