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1874 Vallejo St Immeuble residentiel 6 lots 2 927 604 € (487 934 €/Lot) Taux de capitalisation 4,28 % San Francisco, CA 94123
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Informations principales sur l'investissement
- Steps from premier retail, dining, and coffee shops in one of San Francisco's most affluent and supply-constrained submarkets.
- Built in 1924 with classic San Francisco architectural detail, appealing to renters seeking character alongside modern city living.
- 100% leased with a uniform one-bedroom unit mix, offering immediate stable cash flow with minimal management complexity.
Résumé analytique
Marcus & Millichap is pleased to present 1874 Vallejo Street, a fully occupied, 6-unit multifamily asset located in San Francisco's prestigious Pacific Heights / Marina submarket. Built in 1924, the 6,681-square-foot building sits on a 0.08-acre lot and features a uniform mix of six spacious one-bedroom units averaging 1,114 square feet each. Offered at $3,400,000 ($566,667 per unit / $509 per square foot), the property is 100% occupied and generating $231,174 in Effective Gross Income and $145,602 in current NOI, reflecting a 4.28% current cap rate. With in-place rents averaging $3,247 per unit — roughly 26% below the estimated $4,400 market rate — the asset offers substantial mark-to-market upside, with pro forma NOI projected at $220,177 and a 6.48% pro forma cap rate. Individually metered gas and electric help minimize owner-paid expenses, while the property's prime Pacific Heights location places residents just steps from premier retail, dining, coffee shops, and transportation. With a median household income exceeding $170,000 and average market rents topping $4,000 in the immediate submarket, Pacific Heights remains one of San Francisco's most supply-constrained and sought-after rental markets, positioning 1874 Vallejo Street as a compelling opportunity to acquire a well-located, stabilized asset with meaningful embedded rental growth.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 927 604 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 487 934 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 621 m² |
| Taux de capitalisation | 4,28 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.54 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1924 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM1 | ||
| Prix | 2 927 604 € |
| Prix par lot | 487 934 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,28 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.54 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 621 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | RM1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 3 789 € | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0553-015 | Évaluation totale | 405 926 € |
| Évaluation du terrain | 162 308 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 243 478 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0553-015
Évaluation du terrain
162 308 €
Évaluation des aménagements
243 478 €
Évaluation totale
405 926 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1874 Vallejo St
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