1870-1872 Grand Ave
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1870-1872 Grand Ave Local commercial 401 m² À vendre Baldwin, NY 11510 649 140 € (1 617,43 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, High 14’ Ceilings, Private Driveway & Parking, CAC, +++!!!
- The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!!
- Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Total Gross Income: $73,740 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Water: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,620 Ann.
Taxes: $19,984.58 Ann.
Total Expenses: $23,854.58 Ann.
Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)
Income:
Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Total Gross Income: $73,740 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Water: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,620 Ann.
Taxes: $19,984.58 Ann.
Total Expenses: $23,854.58 Ann.
Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
63 823 €
|
159,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
63 823 €
|
159,03 €
|
| Taxes |
17 297 €
|
43,10 €
|
| Frais d’exploitation |
3 350 €
|
8,35 €
|
| Total des frais |
20 646 €
|
51,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
43 177 €
|
107,58 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 63 823 € |
| Annuel par m² | 159,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 63 823 € |
| Annuel par m² | 159,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 297 € |
| Annuel par m² | 43,10 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 350 € |
| Annuel par m² | 8,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 646 € |
| Annuel par m² | 51,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 177 € |
| Annuel par m² | 107,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
401 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
649 140 €
Prix par m²
1 617,43 €
Taux de capitalisation
6,65 %
RNE
43 177 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,20
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
482.24 - Multiple Uses
Stationnement
86 places (214,28 places par 1 000 m² loué)
Façade
9 m sur Grand Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
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