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1864 NW 28th St Immeuble residentiel 5 lots 1 306 019 € (261 204 €/Lot) Taux de capitalisation 5,60 % Miami, FL 33142
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fenced Lot
- Impact Glass Throughout
- Updated Units - Kitchen, Bathrooms, Interiors
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Turnkey 5-unit multifamily in fast-growing Allapattah area. Property sits on a gated 9,975 SF lot with on-site parking and upgraded interiors. (3) 1BD + (2) 2BD units. Recent renovations include new kitchens, new bathrooms, impact windows, and updated interiors. Features separate electric meters, low operating expenses, and on-site laundry. Strong Section 8 rental potential and upside in rents. Zoning (T4-R) allows for value-add or redevelopment potential. Ideal for buy-and-hold investors, 1031 exchange buyers, or cash-flow seeking operators seeking a Miami multifamily asset. Located minutes to Wynwood, Midtown, Health District, and major highways. Great income-producing opportunity with long-term appreciation in Miami’s urban core.
Call listing agent or co-listing agent, for more details.
Co-Listing Agent: Brandon Sors - (305) 904 0974
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Co-Listing Agent: Brandon Sors - (305) 904 0974
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 004 €
|
353,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 004 €
|
353,20 €
|
| Taxes |
23 507 €
|
79,07 €
|
| Frais d’exploitation |
8 480 €
|
28,53 €
|
| Total des frais |
31 988 €
|
107,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
73 016 €
|
245,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 004 € |
| Annuel par m² | 353,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 004 € |
| Annuel par m² | 353,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 507 € |
| Annuel par m² | 79,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 480 € |
| Annuel par m² | 28,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 988 € |
| Annuel par m² | 107,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 73 016 € |
| Annuel par m² | 245,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 306 019 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 261 204 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 297 m² |
| Taux de capitalisation | 5,60 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1976 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | M-39 - Multiple Family | ||
| Prix | 1 306 019 € |
| Prix par lot | 261 204 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,60 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 297 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1976 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | M-39 - Multiple Family |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Sols carrelés
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Cour
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 611 € | 51 |
| 2+1 | 2 | 1 959 € | 60 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-3127-038-0020 | Évaluation totale | 683 158 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 434 252 € (2025) | Impôts annuels | 23 507 € (79,07 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 248 907 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-3127-038-0020
Évaluation du terrain
434 252 € (2025)
Évaluation des aménagements
248 907 € (2025)
Évaluation totale
683 158 € (2025)
Impôts annuels
23 507 € (79,07 €/m²)
Année d’imposition
2024
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