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1858 Cornelia St Immeuble residentiel 6 lots 936 430 € (156 072 €/Lot) Taux de capitalisation 6,97 % Ridgewood, NY 11385
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Good for investment. Tenants pay rent on time. All leases are signed and extended for 1 year or 2 years.
- Rent Stabilized providing steady cash flow
- Close Proximity to L and M trains, as well as several bus lines
- Showings typically available within 48 hours of notice
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the vibrant Ridgewood neighborhood of Queens, NYC, this low-rise (3-story) multifamily asset at 1858 Cornelia St offers an outstanding investment opportunity. The offering is a 6-unit apartment building, built in 1930 and recently renovated/updated in 2025. This listing is Rent Stabilized and provides an excellent investment opportunity.
The building spans 5,600 square feet, 3 floors, on a 0.06-acre lot, 2,742sqft and is fully occupied (100% occupancy reported).
Zoning is R6B (allowing 6-family apartments).
In terms of location advantages: Walk Score® is 98 (“Walker’s Paradise”) and Transit Score® is 98 (“Rider’s Paradise”), highlighting major appeal for tenants and investors alike.
The property features air-conditioning and 48-hour showing availability.
This property is ideal for investors looking to invest into the Queens multifamily market, especially in the desired Ridgewood/Bushwick corridor where potential exists for rental growth, strong transit links, and dense walkable neighborhood lifestyle. The recent renovation (2024) reduces near-term cap-ex risk and the 100% occupancy indicates stable cash flow.
The building spans 5,600 square feet, 3 floors, on a 0.06-acre lot, 2,742sqft and is fully occupied (100% occupancy reported).
Zoning is R6B (allowing 6-family apartments).
In terms of location advantages: Walk Score® is 98 (“Walker’s Paradise”) and Transit Score® is 98 (“Rider’s Paradise”), highlighting major appeal for tenants and investors alike.
The property features air-conditioning and 48-hour showing availability.
This property is ideal for investors looking to invest into the Queens multifamily market, especially in the desired Ridgewood/Bushwick corridor where potential exists for rental growth, strong transit links, and dense walkable neighborhood lifestyle. The recent renovation (2024) reduces near-term cap-ex risk and the 100% occupancy indicates stable cash flow.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 341 €
|
177,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
92 341 €
|
177,49 €
|
| Taxes |
14 275 €
|
27,44 €
|
| Frais d’exploitation |
12 770 €
|
24,54 €
|
| Total des frais |
27 045 €
|
51,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 296 €
|
125,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 341 € |
| Annuel par m² | 177,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 92 341 € |
| Annuel par m² | 177,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 275 € |
| Annuel par m² | 27,44 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 770 € |
| Annuel par m² | 24,54 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 045 € |
| Annuel par m² | 51,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 296 € |
| Annuel par m² | 125,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 936 430 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 156 072 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,97 % | Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1930/2025 |
| Zonage | R6B - 6 appartements familiaux | ||
| Prix | 936 430 € |
| Prix par lot | 156 072 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,97 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 520 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1930/2025 |
| Zonage | R6B - 6 appartements familiaux |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | 1 277 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (98)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03473-0004 | Évaluation totale | 133 858 € |
| Évaluation du terrain | 2 201 € | Impôts annuels | 14 275 € (27,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 131 657 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03473-0004
Évaluation du terrain
2 201 €
Évaluation des aménagements
131 657 €
Évaluation totale
133 858 €
Impôts annuels
14 275 € (27,44 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1858 Cornelia St
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