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1851 Albright Rd Industriel/Logistique 2 756 m² À vendre Montgomery, IL 60538 3 172 487 € (1 150,94 €/m²) Taux de capitalisation 6,51 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

100% NNN Leased Through 7/31/2030
Established long term tenant in place

Extensive Capex and renovations recently completed

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Troy Realty is pleased to present this single tenant NNN leased investment flex building for sale. The property is 100% occupied by Benetech Inc. through July of 2030. Benetech Inc. has occupied the property since 2003 and has an additional two 5-year options to renew after the expiration of the Lease. The property is located in Montgomery, Il within the Montgomery Business Park located in Kane County. The building is 29,670 SF and is 100% occupied by Benetech, Inc. on a true triple-net lease. The lease was recently renewed for a seven year term commencing August 1, 2023 and expires July 31, 2030.

Albright Brochure Sept 2025

ALTA Survey_23-1213-100-1 of 1

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 172 487 €	Surface utile brute	2 756 m²
Prix par m²	1 150,94 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement triple net	Année de construction/rénovation	1998/2023
Taux de capitalisation	6,51 %	Occupation	Mono
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, showroom	Hauteur libre du plafond	7,32 m
Classe d’immeuble	B	Nb de portes élevées/de chargement	2
Surface du lot	0,75 ha	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zonage	M-1, Montgomery - Fabrication

Prix	3 172 487 €
Prix par m²	1 150,94 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	6,51 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, showroom
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,75 ha
Surface utile brute	2 756 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1998/2023
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,32 m
Nb de portes élevées/de chargement	2
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zonage	M-1, Montgomery - Fabrication

Manufacture
99,999 SF
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Established in 1983, Benetech is a pioneer in reducing combustible dust and improving bulk material handling systems. Initially focused on dust suppression, Benetech quickly became respected as the premier dust suppression provider in the United States. As client relationships grew, Benetech’s engineering group and field technician group was called upon to handle various bulk material handling issues. Benetech embarked on a company-wide initiative in the ’90s to research and develop a complete bulk material handling product and services line. Through two acquisitions and the building of “best-in-class” divisions for Dust Collection, Advanced Chute Transfer Systems, Washdown Systems, and Suppression, Benetech has become the only Engineering, Procurement, and Construction (EPC) company with in-house engineering, equipment, manufacturing, research, chemical production, and field service capabilities. first time.