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185 Belleview Dr Immeuble residentiel 5 lots 1 610 758 € (322 152 €/Lot) Taux de capitalisation 4,77 % San Leandro, CA 94577
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Can be acquired separately as a 5-unit property or combined with 350 Lafayette as a 10-unit property
- Walking distance to BART, Old San Leandro and Estudillo Estates (Safeway, Zocalo Coffee, Paradiso)
- Updated kitchens include: quartz counters, stainless steel appliances, new cabinets, undermount sinks
- 350 Lafayette is an adjacent 5-unit property with a separate parcel ID
- Fully Renovated in 2016 with updated kitchens and baths
- Units include: wood style flooring, in-unit washer/dryer, electric thermostat
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Available to be acquired separately as a 5-unit property or combined with 350 Lafayette as a 10-unit property
185 Belleview and 350 Lafayette consist of 10 units across two separate five-unit buildings. Originally built in 1943, both properties underwent a full renovation in 2016,
when they were stripped to the studs and completely remodeled. Each unit features modern finishes including quartz counter tops, stainless steel appliances, updated
kitchens and bathrooms, and in-unit washer/dryers. Both buildings also provide garage parking, with two garages available per property for select tenants, and each
building received a new roof as part of the renovation, ensuring long-term durability and reduced maintenance costs.
185 Belleview and 350 Lafayette consist of 10 units across two separate five-unit buildings. Originally built in 1943, both properties underwent a full renovation in 2016,
when they were stripped to the studs and completely remodeled. Each unit features modern finishes including quartz counter tops, stainless steel appliances, updated
kitchens and bathrooms, and in-unit washer/dryers. Both buildings also provide garage parking, with two garages available per property for select tenants, and each
building received a new roof as part of the renovation, ensuring long-term durability and reduced maintenance costs.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 610 758 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 322 152 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 4,77 % | Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.49 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1943 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Prix | 1 610 758 € |
| Prix par lot | 322 152 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,77 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.49 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 429 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1943 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Planchers en bois
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 081 € | 76 |
| 2+1 | 2 | 2 172 € | 100 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 075-0188-050-00 | Évaluation totale | 1 197 919 € |
| Évaluation du terrain | 360 133 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 837 786 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
075-0188-050-00
Évaluation du terrain
360 133 €
Évaluation des aménagements
837 786 €
Évaluation totale
1 197 919 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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