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1847 N Cherokee Ave Immeuble residentiel 19 lots 3 489 469 € (183 656 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Los Angeles, CA 90028

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Prime Hollywood location, just 2 blocks from the Hollywood Walk of Fame
Near major attractions such as Paramount, Hollywood Bowl, and Hollywood Boulevard .
Walking distance to all community services and transportation.

14 private parking spaces (1.6/1,000 SF), rare for Hollywood properties.
Includes on-site laundry, air conditioning in units, hardwood floors, and 24-hour access
Central to major employment centers.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Prime Hollywood location, surrounded by numerous newly built and under-construction developments, this is a rare opportunity to acquire a multi-family property in one of Los Angeles’ most dynamic growth corridors.
The offering consists of a two-story building on an 11,249 SF lot with favorable zoning for future development. The property is gated with private rear parking and no soft-story or tuck-under parking concerns. Features include an on-site laundry room, security camera system, and outdoor seating areas.
Unit mix includes 7 one-bedroom/one-bath units and 12 studio units. Priced attractively at $236,000 per door, this is the lowest-priced multi-family property in the area.
Sale is subject to seller’s 1031 exchange at no cost to buyer.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	245 114 €	298,32 €
Autres revenus	1 915 €	2,33 €
Perte due à la vacance	6 056 €	7,37 €
Revenu brut effectif	240 973 €	293,29 €
Taxes	35 593 €	43,32 €
Frais d’exploitation	19 282 €	23,47 €
Total des frais	54 875 €	66,79 €
Résultat net d’exploitation	186 098 €	226,50 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	245 114 €
Annuel par m²	298,32 €

Autres revenus
Annuel	1 915 €
Annuel par m²	2,33 €

Perte due à la vacance
Annuel	6 056 €
Annuel par m²	7,37 €

Revenu brut effectif
Annuel	240 973 €
Annuel par m²	293,29 €

Taxes
Annuel	35 593 €
Annuel par m²	43,32 €

Frais d’exploitation
Annuel	19 282 €
Annuel par m²	23,47 €

Total des frais
Annuel	54 875 €
Annuel par m²	66,79 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	186 098 €
Annuel par m²	226,50 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 489 469 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	183 656 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,11 ha
Taux de capitalisation	6 %	Surface de l’immeuble	822 m²
Conditions de vente	1031 Exchange Projet de requalification	Occupation moyenne	99%
Multiplicateur du loyer brut	14	Nb d’étages	2
Nb de lots	19	Année de construction/rénovation	1950/2018
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,15/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	LAR4 - Multiple Dwelling Residential

Prix	3 489 469 €
Prix par lot	183 656 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6 %
Conditions de vente	1031 Exchange Projet de requalification
Multiplicateur du loyer brut	14
Nb de lots	19
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,11 ha
Surface de l’immeuble	822 m²
Occupation moyenne	99%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1950/2018
Ratio de stationnement	0,15/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	LAR4 - Multiple Dwelling Residential

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Cuisine

Planchers en bois
Électroménager en acier inoxydable

Baignoire/Douche
Dressing

Avec jardin
Grandes chambres

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
Terrain clôturé

Laverie

Cuisinière à gaz

Salle de bain privée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
Studios	12	-	46
1+1	7	-	70

1 1

VUE AÉRIENNE
CARTE

1847 N Cherokee Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

1847 N Cherokee Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (97)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5547-003-010	Évaluation totale	3 785 402 €
Évaluation du terrain	1 137 834 €	Impôts annuels	35 593 € (43,32 €/m²)
Évaluation des aménagements	2 647 567 €	Année d’imposition	2025