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Lumar Plaza 1847-1865 SE Port St Lucie Blvd Bureau 743 m² 100 % Loué À vendre Port Saint Lucie, FL 34952 1 590 852 € (2 140,47 €/m²) Taux de capitalisation 7,20 %
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Informations principales sur l'investissement
- High Visibility on one of the busiest street in the County!
- Nicely maintained
- Ample Parking
- Good for owner user
Résumé analytique
Prime located mixed medical office building. Could accommodate an owner user as there are a number of short term leases. Attractive to investor at a 7% cap rate based on 2027 numbers. Most leases have automatic 3% annual increases. Ample parking behind the building. owner is retiring.
Bilan financier (Réel - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
184 427 €
|
248,14 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
184 427 €
|
248,14 €
|
| Taxes |
36 117 €
|
48,59 €
|
| Frais d’exploitation |
34 397 €
|
46,28 €
|
| Total des frais |
70 513 €
|
94,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 914 €
|
153,27 €
|
Bilan financier (Réel - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 184 427 € |
| Annuel par m² | 248,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 184 427 € |
| Annuel par m² | 248,14 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 117 € |
| Annuel par m² | 48,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 397 € |
| Annuel par m² | 46,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 513 € |
| Annuel par m² | 94,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 914 € |
| Annuel par m² | 153,27 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
743 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
1 590 852 €
Prix par m²
2 140,47 €
Taux de capitalisation
7,20 %
RNE
114 541 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
743 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,36 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Professional Office - Zoné pour un usage de bureau
Stationnement
30 places (40,36 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Réception
- Entreposage sécurisé
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- ABS Insurance
- -
- -
- 166,61 €
- Simple net
- Mai 2027
- Arkim
- -
- -
- 138,84 €
- Triple net
- Nov. 2027
- Limitless Financial
- -
- -
- 138,84 €
- Triple net
- Déc. 2025
- RT Commercial
- -
- -
- -
- Hors services publics
- -
- Salon Anue
- Services
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| ABS Insurance | - | - | 166,61 € | Simple net | Mai 2027 | |
| Arkim | - | - | 138,84 € | Triple net | Nov. 2027 | |
| Limitless Financial | - | - | 138,84 € | Triple net | Déc. 2025 | |
| RT Commercial | - | - | - | Hors services publics | - | |
| Salon Anue | Services | - | - | - | - |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 34-22-520-0029-0001 | Évaluation totale | 1 568 890 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 403 656 € (2025) | Impôts annuels | 36 117 € (48,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 165 234 € (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
34-22-520-0029-0001
Évaluation du terrain
403 656 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 165 234 € (2025)
Évaluation totale
1 568 890 € (2025)
Impôts annuels
36 117 € (48,59 €/m²)
Année d’imposition
2027
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Présenté par
Lumar Plaza | 1847-1865 SE Port St Lucie Blvd
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