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1845-1849 Atlantic Ave Immeuble residentiel 16 lots 4 259 850 € (266 241 €/Lot) Brooklyn, NY 11233
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2031 421A EXPIRATION WITH BELOW MARKET RENTS
- STABLE IN-PLACE CASH FLOW WITH VALUE-ADD POTENTIAL
- UPSIDE TO 8.5% CAP RATE WITH SUBSTANTIAL PREFERENTIAL RENTS
- LESS THAN A 5-MINUTE WALK TO RALPH AVE SUBWAY
- EVERY TENANT HAS INDIVIDUAL BOILER AND HOT WATER TANK
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cushman & Wakefield is pleased to exclusively present 1845-1849 Atlantic Avenue, two adjacent mixed-use assets located in the rapidly evolving Bedford-Stuvasent section of Brooklyn. Situated directly along Atlantic Avenue, the properties benefit from exceptional visibility, strong foot traffic, and proximity to key retail corridors. Together, the buildings represent a rare opportunity to acquire stable, income-producing assets with immediate upside through an expiring 421-a tax abatement (2031) and below-market in-place rents.
The properties enjoy excellent transportation access, located less than a 5-minute walk to the Ralph Avenue "A" & "C" subway station, providing a direct connection to Downtown Brooklyn and Manhattan. Multiple bus lines also service the corridor, further enhancing accessibility for tenants and customers. The surrounding neighborhood continues to benefit from ongoing residential and commercial growth, creating a strong demand base for both retail and residential tenancy.
The properties enjoy excellent transportation access, located less than a 5-minute walk to the Ralph Avenue "A" & "C" subway station, providing a direct connection to Downtown Brooklyn and Manhattan. Multiple bus lines also service the corridor, further enhancing accessibility for tenants and customers. The surrounding neighborhood continues to benefit from ongoing residential and commercial growth, creating a strong demand base for both retail and residential tenancy.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Miscellaneous
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
359 517 €
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191,95 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 359 517 € |
| Annuel par m² | 191,95 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 259 850 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 266 241 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Nb de lots | 16 | Surface de l’immeuble | 1 873 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2004 |
| Zonage | R6 | ||
| Prix | 4 259 850 € |
| Prix par lot | 266 241 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 873 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2004 |
| Zonage | R6 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (96)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 109 521 € | |
| Évaluation du terrain | 17 636 € | Évaluation totale | 1 127 156 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
17 636 €
Évaluation des aménagements
1 109 521 €
Évaluation totale
1 127 156 €
CONTACTS
-
Kieran Baker -
Dimitri Venekas -
Jon Squires -
Dylan Walsh -
Nick Kolbus -
Jeremy Stern -
Cushman & Wakefield
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1845-1849 Atlantic Ave
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