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18386 I45 97–864 m² | À louer | Shenandoah, TX 77384
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Informations principales
- Prime I-45 frontage location, monument signage available
- Located within The Woodlands/Shenandoah trade area
- Excellent freeway visibility
- Modern Class A construction, large storefront windows
Disponibilité de l’espace (5)
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- Espace
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- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 116 | 154 m² | Négociable | 424,42 € /m²/an 35,37 € /m²/mois 65 414 € /an 5 451 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 200 | 97 m² | Négociable | 424,42 € /m²/an 35,37 € /m²/mois 41 362 € /an 3 447 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 300 | 154 m² | Négociable | 424,42 € /m²/an 35,37 € /m²/mois 65 414 € /an 5 451 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage | 229 m² | Négociable | 377,26 € /m²/an 31,44 € /m²/mois 86 465 € /an 7 205 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 400 | 229 m² | Négociable | 377,26 € /m²/an 31,44 € /m²/mois 86 465 € /an 7 205 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 116
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 200
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 3 à 9 personnes
- Espace en excellent état
1er étage, bureau 300
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 5 à 14 personnes
- Espace en excellent état
2e étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Espace en excellent état
2e étage, bureau 400
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 7 à 20 personnes
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 864 m² | Surface commerciale utile | 903 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 864 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 903 m² |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Now leasing premier retail and office suites in a newly constructed two-story mixed-use building strategically positioned along the I-45 feeder road in Shenandoah, one of the fastest-growing commercial corridors in The Woodlands trade area. Located between major freeway access points, the property offers exceptional visibility, convenient access, monument signage opportunities, and abundant surface parking. The building features modern architecture, expansive storefront glass, elevator service, and flexible suite configurations suitable for a variety of retail, medical, wellness, professional office, and service-oriented users. The first floor is ideally suited for retail, medical, wellness, showroom, and customer-facing businesses seeking strong visibility and accessibility. The second floor offers abundant natural light and elevator access, creating an ideal environment for professional offices, medical specialists, counseling practices, executive suites, wellness operators, boutique fitness concepts, and creative office users. Ownership is offering competitive tenant improvement allowances and flexible suite sizes to accommodate a wide range of tenant needs.
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