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20 Units | 2 Joining Properties Sold Together 1837 E Colorado Blvd Immeuble residentiel 20 lots 4 345 047 € (217 252 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Pasadena, CA 91107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 20 Total Units in Pasadena
- 1837 E Colorado Blvd: 12 Units | (12) 1-Bed/1-Bath (All Remodeled)
- Great Potential for Upside – 8.19% Market CAP | 8.74 Market GRM
- 31 N Parkwood Ave: 8 Units | (1) 3-Bed/2-Bath, (7) 1-Bed/1-Bath
- Strong In-Place Income – 6.01% CAP | 10.88 GRM
- Low Cost Per Unit: $255K/Unit. Prime Pasadena Location Near PCC, Caltech, Retail, and Transit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
12-unit building (12 legal Studios converted to 1-bed layouts, Total Sq. Ft. 4,608) at 1837 E Colorado Blvd (APN: 5746-017-030, Lot Size 8,997) and an 8-unit building (1 three-bed two-bath and 7 one-bed one-bath units, Total Sq. Ft. 5,322) at 31 N Parkwood Ave (APN: 5746-017-092, Lot Size 10,103). Both properties are being sold together and concurrently as one combined 20-unit portfolio. These well-maintained buildings are located near Pasadena City College with strong current cashflow and consistent renter demand. The Colorado Blvd property features recently renovated units where all studios were converted into functional 1-bed layouts, along with updated interiors and improved efficiency. The Parkwood building offers a balanced mix of larger floorplans and stable tenancy. Both assets share onsite parking, landscaping, and operational efficiency. This 20-unit portfolio provides an excellent opportunity for an investor seeking steady income in a high-demand Pasadena rental corridor. Pasadena is one of the most recognized and desirable cities in Los Angeles County and is known for its strong rental market, centralized location, public transportation access, employment base, and popular local amenities where tenants can live, work, and play locally.
*Translation services available upon request, including Cantonese, Mandarin, Russian, Armenian, Farsi, and more
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
399 192 €
|
432,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 976 €
|
12,98 €
|
| Revenu brut effectif |
387 216 €
|
419,73 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
126 276 €
|
136,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
260 940 €
|
282,85 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 399 192 € |
| Annuel par m² | 432,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 976 € |
| Annuel par m² | 12,98 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 387 216 € |
| Annuel par m² | 419,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 126 276 € |
| Annuel par m² | 136,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 260 940 € |
| Annuel par m² | 282,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 345 047 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 217 252 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 6,01 % | Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | PSR - PSR | PSR3 | ||
| Prix | 4 345 047 € |
| Prix par lot | 217 252 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | PSR - PSR | PSR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Sol en vinyle
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | - | 46 |
| 3+2 | 1 | - | 74 - 111 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5746-017-030 | Évaluation des aménagements | 2 016 181 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 858 911 € (2025) | Évaluation totale | 2 875 092 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5746-017-030
Évaluation du terrain
858 911 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 016 181 € (2025)
Évaluation totale
2 875 092 € (2025)
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