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1827 E 4th St Immeuble residentiel 19 lots 6 713 128 € (353 323 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Long Beach, CA 90802
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Informations principales sur l'investissement
- $2.37M tax benefit with accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
- Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach
- Essentially new construction: 17 re-built units (2023) and 2 ground-up units (2025).
- Low ownership overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
- $512/SF price point is below replacement cost
- 100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Résumé analytique
Essentially New Construction: 17 re-built units (2023) and 2 ground-up units (2025).
$2.37M Tax Benefit: The accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Turn-Key Operations: Fully leased with a high-credit tenant base, providing immediate stable cash flow.
Premium Unit Features: In-unit laundry and luxury quartz/designer finishes command top-of-market rents.
Strong Financials: A 5% Cap Rate at a $512/SF price point is below replacement cost.
Appreciation Catalyst: Significant upside potential tied to the 2028 Olympics and the city's $9 billion economic output.
Low Ownership Overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach.
Prime Retro Row Location: Steps from the Pacific Ocean and Bluff Park in a highly coveted walkable neighborhood.
$2.37M Tax Benefit: The accelerated depreciation via cost segregation is a massive financial incentive.
100% New Major Systems: All-new plumbing, electrical, and mechanical infrastructure mitigates the risk of hidden defects.
Turn-Key Operations: Fully leased with a high-credit tenant base, providing immediate stable cash flow.
Premium Unit Features: In-unit laundry and luxury quartz/designer finishes command top-of-market rents.
Strong Financials: A 5% Cap Rate at a $512/SF price point is below replacement cost.
Appreciation Catalyst: Significant upside potential tied to the 2028 Olympics and the city's $9 billion economic output.
Low Ownership Overhead: Rooftop solar, separate meters, and drought-tolerant landscaping reduce operational costs.
Rare Parking/Storage: Includes 7 garage spaces and storage lockers, which are high-demand luxuries in Long Beach.
Prime Retro Row Location: Steps from the Pacific Ocean and Bluff Park in a highly coveted walkable neighborhood.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
469 279 €
|
333,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
18 771 €
|
13,32 €
|
| Revenu brut effectif |
450 508 €
|
319,70 €
|
| Taxes |
83 257 €
|
59,08 €
|
| Frais d’exploitation |
33 432 €
|
23,72 €
|
| Total des frais |
116 688 €
|
82,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
333 819 €
|
236,89 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 469 279 € |
| Annuel par m² | 333,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 771 € |
| Annuel par m² | 13,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 450 508 € |
| Annuel par m² | 319,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 83 257 € |
| Annuel par m² | 59,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 432 € |
| Annuel par m² | 23,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 116 688 € |
| Annuel par m² | 82,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 333 819 € |
| Annuel par m² | 236,89 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 713 128 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 353 323 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 1 409 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1928/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | CNR, Long Beach | ||
| Prix | 6 713 128 € |
| Prix par lot | 353 323 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.67 |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 409 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | CNR, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Coin repas
- Pièce de détente
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Porche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 1 806 € | 49 |
| 1+1 | 4 | 2 200 € | 81 |
| 2+1 | 3 | 2 582 € | 79 - 107 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7266-026-036 | Évaluation totale | 3 557 434 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 831 369 € (2025) | Impôts annuels | 83 257 € (59,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 726 065 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7266-026-036
Évaluation du terrain
1 831 369 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 726 065 € (2025)
Évaluation totale
3 557 434 € (2025)
Impôts annuels
83 257 € (59,08 €/m²)
Année d’imposition
2026
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1827 E 4th St
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