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1826 Chouteau Ave Bureau 406 m² 50 % Loué À vendre Saint Louis, MO 63103 494 339 € (1 216,23 €/m²)
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
For Sale: 1824–1826 Chouteau Ave | $575,000
Historic Mixed-Use Building | 4,375 SF | Renovated 2020 | Office / Live-Work | Lafayette Square / Soulard
Discover a rare opportunity to own a fully renovated, mixed-use historic gem in the heart of St. Louis. Located with Arch views, at the crossroads of Lafayette Square and Soulard, 1824–1826 Chouteau Ave offers timeless architecture with modern functionality perfect for professional firms, creative entrepreneurs, or investors seeking flexible use and strong value.
Property Overview
4,375 SF Total
Perfect For:
• Law firms, CPAs, architects, therapists• Boutique agencies or medical/wellness practices• Live-work professionals or creative entrepreneurs• Owner-occupants with flexible use across floors• Investors seeking dual-suite income potential
1st Floor: 2,027 SF – Private Offices + Conference
Designed for turnkey office use with high-quality finishes and thoughtful layout.• 4 Private Offices• Large Conference Room• Reception Area• 2 Bathrooms• Kitchenette• Refinished original hardwood floors• Ample closet/storage space• Perfect for legal, financial, consulting, or medical professionals
2nd Floor: 2,168 SF – Open Loft / Creative / LiveWork
A striking, light-filled upper level with skyline views and flexible open space.• Wide open layout with flexible build-out options• Brand new rear deck for private outdoor space• Full residential-style gourmet kitchen• 2 Bathrooms• Dedicated IT/Server Room• New laminate floors (2020)• Flooded with natural light via large industrial-style windows• Ideal for creative studios, production teams, or live/work occupants
Parking & Access• 2 private rear parking spots• FREE front parking lot with abundant availability• Quick access to I-64, I-55, and I-44• Minutes from downtown STL, SLU, Cortex, NGA, Union Station
Full Open Basement with 8-ft ceilings – Ideal for storage or buildout
Zoned Flex
All major systems renovated in 2020: electric, plumbing, HVAC
New water heater, modern lighting, and updated windows
Historic Mixed-Use Building | 4,375 SF | Renovated 2020 | Office / Live-Work | Lafayette Square / Soulard
Discover a rare opportunity to own a fully renovated, mixed-use historic gem in the heart of St. Louis. Located with Arch views, at the crossroads of Lafayette Square and Soulard, 1824–1826 Chouteau Ave offers timeless architecture with modern functionality perfect for professional firms, creative entrepreneurs, or investors seeking flexible use and strong value.
Property Overview
4,375 SF Total
Perfect For:
• Law firms, CPAs, architects, therapists• Boutique agencies or medical/wellness practices• Live-work professionals or creative entrepreneurs• Owner-occupants with flexible use across floors• Investors seeking dual-suite income potential
1st Floor: 2,027 SF – Private Offices + Conference
Designed for turnkey office use with high-quality finishes and thoughtful layout.• 4 Private Offices• Large Conference Room• Reception Area• 2 Bathrooms• Kitchenette• Refinished original hardwood floors• Ample closet/storage space• Perfect for legal, financial, consulting, or medical professionals
2nd Floor: 2,168 SF – Open Loft / Creative / LiveWork
A striking, light-filled upper level with skyline views and flexible open space.• Wide open layout with flexible build-out options• Brand new rear deck for private outdoor space• Full residential-style gourmet kitchen• 2 Bathrooms• Dedicated IT/Server Room• New laminate floors (2020)• Flooded with natural light via large industrial-style windows• Ideal for creative studios, production teams, or live/work occupants
Parking & Access• 2 private rear parking spots• FREE front parking lot with abundant availability• Quick access to I-64, I-55, and I-44• Minutes from downtown STL, SLU, Cortex, NGA, Union Station
Full Open Basement with 8-ft ceilings – Ideal for storage or buildout
Zoned Flex
All major systems renovated in 2020: electric, plumbing, HVAC
New water heater, modern lighting, and updated windows
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
406 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1885/2020
Prix
494 339 €
Prix par m²
1 216,23 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
201 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,12
Surface du lot
0,04 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Flex - Commercial
Stationnement
2 places (4,92 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Open space
- Plug & Play
- Planchers en bois
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace créatif entièrement rénové de 2 168 pieds carrés qui est un espace de travail clé en main
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage | 201 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 201 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface | 201 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace créatif entièrement rénové de 2 168 pieds carrés qui est un espace de travail clé en main
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2281-00-0070-0 | Évaluation totale | 61 126 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 127 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 56 999 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2281-00-0070-0
Évaluation du terrain
4 127 € (2025)
Évaluation des aménagements
56 999 € (2025)
Évaluation totale
61 126 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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1826 Chouteau Ave
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