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DOLLAR GENERAL 1823 SR 117 Local commercial 845 m² À vendre Provencal, LA 71468 1 000 664 € (1 183,63 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

ABSOLUTE NNN LEASE – Zero landlord responsibilities, offering true passive ownership.
LONG-TERM LEASE – Approximately ±10.5 years of lease term remaining, providing secure and predictable income.
RECESSION-RESISTANT OCCUPANT – Dollar General has demonstrated consistent performance across economic cycles.

INVESTMENT-GRADE TENANT – Dollar General holds a “BBB” credit rating from S&P, reflecting strong creditworthiness and financial stability.
NO DIRECT COMPETITION – The subject property benefits from an exclusive market position with no comparable retailers in the immediate vicinity.
HIGHWAY LOCATION – Located on Hwy 117, Sees traffic counts of 2,500 VPD.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Donnie Jarreau
License No. BROK.995704351-CORP (LA)
(866) 889-0550
Jarreau Real Estate
16173 Perkins Road Baton Rouge,
LA 70810

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

845 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2020

Prix

1 000 664 €

Prix par m²

1 183,63 €

Taux de capitalisation

7,50 %

RNE

75 050 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

LIENS

OFFERING MEMORANDUM

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CARTE
CIRCULATION

ID de l’annonce: 37172876
Date de mise sur le marché: 07/08/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 1823 SR 117, Provencal, LA 71468

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