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1820 W 11th St Immeuble residentiel 9 lots 1 273 695 € (141 522 €/Lot) Taux de capitalisation 8,60 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 9-Units at an Actual 8.60% CAP RATE, 7.7 GRM
- Highest CAP Rate in Pico-Union
- Low Maintance Cost with New Building Systems Completed
- Large Parking Lot On-Site - Potential ADU Play
- Over $530,000 of Capital Improvements
- New Re-piped Plumbing, New Electrical Upgrades and New HVAC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This beautifully renovated 9-unit Victorian combines historic charm with modern high-end finishes, offering a rare 8.60% CAP Rate with actual expenses and 7.7 GRM. There is a large parking lot on-site to allow a Buyer to use for potential ADUs.
The building has had over $530,000 of capital improvements completed, with major upgrades including new re-piped plumbing and new electrical systems to ensure low maintenance costs.
This is an opportunity to acquire a stabilized multifamily investment with strong returns. The property delivers immediate cash flow and long-term value in today’s competitive market. On-site parking for (6) six spots, further enhances tenant demand and sets the building apart from comparable assets. With its blend of character, modern upgrades, and strong financial performance, this property is an ideal turnkey investment opportunity.
The building has had over $530,000 of capital improvements completed, with major upgrades including new re-piped plumbing and new electrical systems to ensure low maintenance costs.
This is an opportunity to acquire a stabilized multifamily investment with strong returns. The property delivers immediate cash flow and long-term value in today’s competitive market. On-site parking for (6) six spots, further enhances tenant demand and sets the building apart from comparable assets. With its blend of character, modern upgrades, and strong financial performance, this property is an ideal turnkey investment opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 890 €
|
472,32 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 898 €
|
14,12 €
|
| Revenu brut effectif |
158 992 €
|
458,20 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
49 483 €
|
142,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 509 €
|
315,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 163 890 € |
| Annuel par m² | 472,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 898 € |
| Annuel par m² | 14,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 158 992 € |
| Annuel par m² | 458,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 483 € |
| Annuel par m² | 142,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 509 € |
| Annuel par m² | 315,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 273 695 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 141 522 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 8,60 % | Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.7 | Occupation moyenne | 89% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1906/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | C1-1-HPOZ - Commercial | ||
| Prix | 1 273 695 € |
| Prix par lot | 141 522 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.7 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1906/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | C1-1-HPOZ - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Compacteur à déchets
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 28 |
| 1+1 | 5 | - | 29 - 73 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5136-020-022 | Évaluation des aménagements | 161 563 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 641 510 € (2025) | Évaluation totale | 803 073 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5136-020-022
Évaluation du terrain
641 510 € (2025)
Évaluation des aménagements
161 563 € (2025)
Évaluation totale
803 073 € (2025)
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