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1820 W 11th St Immeuble residentiel 9 lots 1 357 650 € (150 850 €/Lot) Taux de capitalisation 8,05 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 9-Unit Victorian, Newly Renovated with Modern High-End Finishes.
- Over $530,000 of Capital Improvements
- Parking On-site with 6 Parking Spaces
- Offered at a True 8.05% CAP Rate, 8.2 GRM
- New Re-piped Plumbing, New Electrical Upgrades and New HVAC
- Potential ADU Opportunity with the Parking Lot On-site
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This beautifully renovated 9-unit Victorian combines historic charm with modern high-end finishes, offering a rare opportunity to acquire a stabilized multifamily investment with strong returns. Priced at a true 8.05% CAP Rate on actual income, the property delivers immediate cash flow and long-term value in today’s competitive market. On-site parking for six vehicles further enhances tenant demand and sets the building apart from comparable assets.
Over $530,000 in recent capital improvements provide peace of mind for new ownership. Major upgrades include brand-new repiped plumbing and electrical systems, ensuring lower maintenance costs and improved efficiency for years to come. With its blend of character, modern upgrades, and strong financial performance, this property is an ideal turnkey investment opportunity.
Over $530,000 in recent capital improvements provide peace of mind for new ownership. Major upgrades include brand-new repiped plumbing and electrical systems, ensuring lower maintenance costs and improved efficiency for years to come. With its blend of character, modern upgrades, and strong financial performance, this property is an ideal turnkey investment opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 189 €
|
476,06 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 956 €
|
14,28 €
|
| Revenu brut effectif |
160 233 €
|
461,78 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
50 902 €
|
146,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 331 €
|
315,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 165 189 € |
| Annuel par m² | 476,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 956 € |
| Annuel par m² | 14,28 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 160 233 € |
| Annuel par m² | 461,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 902 € |
| Annuel par m² | 146,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 331 € |
| Annuel par m² | 315,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 357 650 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 150 850 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 8,05 % | Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1906/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | C1-1-HPOZ | ||
| Prix | 1 357 650 € |
| Prix par lot | 150 850 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.22 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 337 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1906/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | C1-1-HPOZ |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Compacteur à déchets
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 28 |
| 1+1 | 5 | - | 29 - 73 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5136-020-022 | Évaluation des aménagements | 163 841 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 650 553 € (2025) | Évaluation totale | 814 394 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5136-020-022
Évaluation du terrain
650 553 € (2025)
Évaluation des aménagements
163 841 € (2025)
Évaluation totale
814 394 € (2025)
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