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100% LEASED 6-UNIT W/ 4 YEARS PROVEN RETURNS 1818 Thurman Ave Immeuble residentiel 6 lots 3 839 771 € (639 962 €/Lot) Taux de capitalisation 6,27 % Los Angeles, CA 90019
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Informations principales sur l'investissement
- Fully stabilized 2021 six-unit delivering a TRUE 6.27% cap rate and 11.55 GRM
- All 4-bedroom, 4-bath units averaging 1,696 SF with two-car garages, private entries, and in-unit laundry
- Low expenses: only $90,711 annually— efficient and easy to operate
- 100% occupied with tenants in place since original 2021 lease-up — proven income, low loss-to-lease
- $32,095 monthly income ($385,140 annual) with strong tenant retention and no rent control exposure
- Turnkey investment: drought-tolerant landscaping, separate utilities, and builder’s warranty for low maintenance
Résumé analytique
The 5+ Unit Specialists are pleased to present 1818 Thurman Ave, a fully stabilized 2021-built six-unit delivering a real 6.27% cap rate and four full years of proven income. In a market flooded with new builds still chasing tenants, this one’s already performing.
Each of the six residences are large 4 bed, 4 bath units with private entry, in unit laundry, separate utilities, and 2 car private garage parking. Two of the units also benefit from three additional outdoor parking spaces, bringing their total parking to five spaces, allowing for even higher rents. Current rents range from $4,795 to $5,900, making this a plug and play investment for 1031 buyers seeking strong day one income. Built for longevity, the property features drought tolerant landscaping and a builder’s warranty, helping keep expenses low and operations smooth.
Just minutes from Downtown Culver City’s creative corridor and hot spots like Father’s Office, Etta, and Margot, the location attracts long term professionals working at Amazon Studios, Apple, HBO, Sony & more. With almost no stabilized new construction available and demand at an all-time high, 1818 Thurman is that rare, proven performer every investor wants but few can actually find.
Each of the six residences are large 4 bed, 4 bath units with private entry, in unit laundry, separate utilities, and 2 car private garage parking. Two of the units also benefit from three additional outdoor parking spaces, bringing their total parking to five spaces, allowing for even higher rents. Current rents range from $4,795 to $5,900, making this a plug and play investment for 1031 buyers seeking strong day one income. Built for longevity, the property features drought tolerant landscaping and a builder’s warranty, helping keep expenses low and operations smooth.
Just minutes from Downtown Culver City’s creative corridor and hot spots like Father’s Office, Etta, and Margot, the location attracts long term professionals working at Amazon Studios, Apple, HBO, Sony & more. With almost no stabilized new construction available and demand at an all-time high, 1818 Thurman is that rare, proven performer every investor wants but few can actually find.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 846 €
|
335,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
13 293 €
|
14,06 €
|
| Revenu brut effectif |
303 552 €
|
321,03 €
|
| Taxes |
45 593 €
|
48,22 €
|
| Frais d’exploitation |
32 679 €
|
34,56 €
|
| Total des frais |
78 272 €
|
82,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
225 281 €
|
238,25 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 316 846 € |
| Annuel par m² | 335,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 293 € |
| Annuel par m² | 14,06 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 303 552 € |
| Annuel par m² | 321,03 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 593 € |
| Annuel par m² | 48,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 679 € |
| Annuel par m² | 34,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 78 272 € |
| Annuel par m² | 82,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 225 281 € |
| Annuel par m² | 238,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 839 771 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 639 962 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 6,27 % | Surface de l’immeuble | 946 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.55 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 | ||
| Prix | 3 839 771 € |
| Prix par lot | 639 962 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.55 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 946 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LAR1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Dressing
- Congélateur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+4.5 | 1 | 4 401 € | 145 |
| 4+4.5 | 1 | 4 137 € | 151 |
| 4+4.5 | 1 | 4 487 € | 161 |
| 4+4.5 | 1 | 5 091 € | 161 |
| 4+4 | 1 | 4 573 € | 163 |
| 3+3 | 1 | 5 005 € | 164 |
1 1
Very walkable
80/100
Very drivable
80/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5064-021-042 | Évaluation totale | 4 395 285 € |
| Évaluation du terrain | 2 563 916 € | Impôts annuels | 45 593 € (48,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 831 369 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5064-021-042
Évaluation du terrain
2 563 916 €
Évaluation des aménagements
1 831 369 €
Évaluation totale
4 395 285 €
Impôts annuels
45 593 € (48,22 €/m²)
Année d’imposition
2025
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