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1817 Garfield Pl Immeuble residentiel 10 lots 4 085 232 € (408 523 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Los Angeles, CA 90028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Hollywood Location
- Desirable Unit Mix- all 2-Bedroom, 2.5 Bathroom Townhouse-Style Units with Spacious Floorpans
- Central A/C and Heat
- Built in 2002. Not subject to LA City Rent Control
- Subterranean Parking & In-Unit Laundry
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the heart of Hollywood, this property on Garfield Avenue offers exceptional access to one of Los Angeles's most vibrant and dynamic neighborhoods. Residents benefit from proximity to major employment hubs including Netflix, Paramount Pictures, and the Hollywood Media District, home to a growing number of entertainment and digital media companies.
The property is well-served by public transportation, with nearby access to the Metro Red Line (Hollywood/Western and Vermont/Sunset stations) and the 101 Freeway, providing seamless connectivity across the city. Surrounded by iconic landmarks such as Griffith Park & Runyon Canyon, the location offers a unique blend of nature and culture. A wife array of restaurants, nightlife, and retail are just moments away. Including popular destinations like Musso & Frank Grill, Jones Hollywood, the Hollywood Farmers Market, and the Hollywood & Highland Center.
The area continues to experience significant investment and redevelopment, with numerous new mixed-use and multifamily projects in the pipeline. Zoned for growth and positioned near several opportunity zones, this location is ideal for investors seeking long-term upside in a high-demand rental market.
The property is well-served by public transportation, with nearby access to the Metro Red Line (Hollywood/Western and Vermont/Sunset stations) and the 101 Freeway, providing seamless connectivity across the city. Surrounded by iconic landmarks such as Griffith Park & Runyon Canyon, the location offers a unique blend of nature and culture. A wife array of restaurants, nightlife, and retail are just moments away. Including popular destinations like Musso & Frank Grill, Jones Hollywood, the Hollywood Farmers Market, and the Hollywood & Highland Center.
The area continues to experience significant investment and redevelopment, with numerous new mixed-use and multifamily projects in the pipeline. Zoned for growth and positioned near several opportunity zones, this location is ideal for investors seeking long-term upside in a high-demand rental market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
338 449 €
|
325,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 154 €
|
9,77 €
|
| Revenu brut effectif |
328 295 €
|
315,74 €
|
| Taxes |
49 193 €
|
47,31 €
|
| Frais d’exploitation |
59 580 €
|
57,30 €
|
| Total des frais |
108 773 €
|
104,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
219 522 €
|
211,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 338 449 € |
| Annuel par m² | 325,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 154 € |
| Annuel par m² | 9,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 328 295 € |
| Annuel par m² | 315,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 49 193 € |
| Annuel par m² | 47,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 580 € |
| Annuel par m² | 57,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 108 773 € |
| Annuel par m² | 104,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 219 522 € |
| Annuel par m² | 211,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 085 232 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 408 523 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 1 040 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 2002 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 4 085 232 € |
| Prix par lot | 408 523 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 040 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2002 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 10 | 2 766 € | 104 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5544-003-014 | Évaluation totale | 4 583 203 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 749 922 € (2025) | Impôts annuels | 49 193 € (47,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 833 281 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5544-003-014
Évaluation du terrain
2 749 922 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 833 281 € (2025)
Évaluation totale
4 583 203 € (2025)
Impôts annuels
49 193 € (47,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
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