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1817 Garfield Pl Immeuble residentiel 10 lots 4 147 104 € (414 710 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Los Angeles, CA 90028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Hollywood Location
- Desirable Unit Mix- all 2-Bedroom, 2.5 Bathroom Townhouse-Style Units with Spacious Floorpans
- Central A/C and Heat
- Built in 2002. Not subject to LA City Rent Control
- Subterranean Parking & In-Unit Laundry
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the heart of Hollywood, this property on Garfield Avenue offers exceptional access to one of Los Angeles's most vibrant and dynamic neighborhoods. Residents benefit from proximity to major employment hubs including Netflix, Paramount Pictures, and the Hollywood Media District, home to a growing number of entertainment and digital media companies.
The property is well-served by public transportation, with nearby access to the Metro Red Line (Hollywood/Western and Vermont/Sunset stations) and the 101 Freeway, providing seamless connectivity across the city. Surrounded by iconic landmarks such as Griffith Park & Runyon Canyon, the location offers a unique blend of nature and culture. A wife array of restaurants, nightlife, and retail are just moments away. Including popular destinations like Musso & Frank Grill, Jones Hollywood, the Hollywood Farmers Market, and the Hollywood & Highland Center.
The area continues to experience significant investment and redevelopment, with numerous new mixed-use and multifamily projects in the pipeline. Zoned for growth and positioned near several opportunity zones, this location is ideal for investors seeking long-term upside in a high-demand rental market.
The property is well-served by public transportation, with nearby access to the Metro Red Line (Hollywood/Western and Vermont/Sunset stations) and the 101 Freeway, providing seamless connectivity across the city. Surrounded by iconic landmarks such as Griffith Park & Runyon Canyon, the location offers a unique blend of nature and culture. A wife array of restaurants, nightlife, and retail are just moments away. Including popular destinations like Musso & Frank Grill, Jones Hollywood, the Hollywood Farmers Market, and the Hollywood & Highland Center.
The area continues to experience significant investment and redevelopment, with numerous new mixed-use and multifamily projects in the pipeline. Zoned for growth and positioned near several opportunity zones, this location is ideal for investors seeking long-term upside in a high-demand rental market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
343 575 €
|
330,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 307 €
|
9,91 €
|
| Revenu brut effectif |
333 267 €
|
320,52 €
|
| Taxes |
49 938 €
|
48,03 €
|
| Frais d’exploitation |
60 482 €
|
58,17 €
|
| Total des frais |
110 420 €
|
106,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
222 847 €
|
214,32 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 343 575 € |
| Annuel par m² | 330,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 307 € |
| Annuel par m² | 9,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 333 267 € |
| Annuel par m² | 320,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 49 938 € |
| Annuel par m² | 48,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 482 € |
| Annuel par m² | 58,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 110 420 € |
| Annuel par m² | 106,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 222 847 € |
| Annuel par m² | 214,32 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 147 104 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 414 710 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 1 040 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 2002 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 4 147 104 € |
| Prix par lot | 414 710 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.07 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 040 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2002 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 10 | 2 808 € | 104 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5544-003-014 | Évaluation totale | 4 652 617 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 791 570 € (2025) | Impôts annuels | 49 938 € (48,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 861 047 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5544-003-014
Évaluation du terrain
2 791 570 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 861 047 € (2025)
Évaluation totale
4 652 617 € (2025)
Impôts annuels
49 938 € (48,03 €/m²)
Année d’imposition
2024
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