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1814 Grismer Ave Immeuble residentiel 14 lots 4 025 456 € (287 533 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Burbank, CA 91504
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Informations principales sur l'investissement
- Desirable Burbank Location
- Recent Roof Replacement
- Rents Close to Market Rate
- Subject to State (AB 1482) Rent Control
- New Electrical Main Panel
Résumé analytique
1814 Grismer Avenue is a turn-key fourteen (14) unit apartment building located in Burbank. Considered the "media capital of the world," Burbank is a major center of the entertainment industry and home to several prominent film and television studios. The opportunity consists of two (2) studio units, ten (10) one-bedroom units and two (2) two-bedroom/two-bathroom units. Additionally, amenities include on-site parking for almost all the units and a gated pool. Lastly, the building has undergone recent capital improvements including a new roof and a new main electrical panel. The city of Burbank does not have traditional rent control but operated under state law (AB 1482). Buyer to verify.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
328 271 €
|
356,70 €
|
| Autres revenus |
1 162 €
|
1,26 €
|
| Perte due à la vacance |
9 848 €
|
10,70 €
|
| Revenu brut effectif |
319 585 €
|
347,26 €
|
| Taxes |
48 305 €
|
52,49 €
|
| Frais d’exploitation |
56 510 €
|
61,40 €
|
| Total des frais |
104 815 €
|
113,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
214 770 €
|
233,37 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 328 271 € |
| Annuel par m² | 356,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 162 € |
| Annuel par m² | 1,26 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 848 € |
| Annuel par m² | 10,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 319 585 € |
| Annuel par m² | 347,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 305 € |
| Annuel par m² | 52,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 510 € |
| Annuel par m² | 61,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 104 815 € |
| Annuel par m² | 113,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 214 770 € |
| Annuel par m² | 233,37 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 025 456 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 287 533 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface de l’immeuble | 920 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 | Occupation moyenne | 86% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R4, Burbank | ||
| Prix | 4 025 456 € |
| Prix par lot | 287 533 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 920 m² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R4, Burbank |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 571 € | 42 |
| 1+1 | 10 | 1 935 € | 56 |
| 2+2 | 2 | 2 432 € | 74 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2468-005-023 | Évaluation totale | 3 730 709 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 488 206 € (2026) | Impôts annuels | 48 305 € (52,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 242 503 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2468-005-023
Évaluation du terrain
1 488 206 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 242 503 € (2026)
Évaluation totale
3 730 709 € (2026)
Impôts annuels
48 305 € (52,49 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1814 Grismer Ave
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