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1814-1820 T St Immeuble residentiel 10 lots 2 066 544 € (206 654 €/Lot) Taux de capitalisation 5,41 % Sacramento, CA 95811
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Laundry onsite
- Rent upside
- Location
- Most units rehabbed
Résumé analytique
T Street Garden Apartments presents a unique chance for investors to acquire a strategically positioned community with considerable potential for value improvement. The current long-term owner has established rental rates that are below the market average, which has effectively reduced tenant turnover, making this property an exceptional investment opportunity. Furthermore, income is generated from the on-site laundry facilities. This offering is particularly ideal for investors seeking a value-add opportunity in one of Sacramento's most sought-after submarkets.
The property is fully leased at the moment, boasting a low rate of
vacancies and an attractive tenant demographic. The existing owner
has kept rental prices lower than the current market rates, providing a
potential buyer the opportunity to raise rents and improve overall
profitability. Furthermore, the property features well-established
landscaping that not only enhances residents' privacy but also creates
a peaceful and calming living atmosphere.
The property is fully leased at the moment, boasting a low rate of
vacancies and an attractive tenant demographic. The existing owner
has kept rental prices lower than the current market rates, providing a
potential buyer the opportunity to raise rents and improve overall
profitability. Furthermore, the property features well-established
landscaping that not only enhances residents' privacy but also creates
a peaceful and calming living atmosphere.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
168 113 €
|
340,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
168 113 €
|
340,01 €
|
| Taxes |
24 626 €
|
49,81 €
|
| Frais d’exploitation |
31 676 €
|
64,07 €
|
| Total des frais |
56 302 €
|
113,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
111 811 €
|
226,14 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 168 113 € |
| Annuel par m² | 340,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 168 113 € |
| Annuel par m² | 340,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 626 € |
| Annuel par m² | 49,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 676 € |
| Annuel par m² | 64,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 302 € |
| Annuel par m² | 113,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 811 € |
| Annuel par m² | 226,14 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Plans de travail en granit
- Moquette
- Grill
- Salle à manger
- Avec jardin
- Porche
Caractéristiques du site
- Laverie
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 201 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 546 € | - |
| 3+2 | 1 | 2 323 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 622 181 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 578 947 € (2026) | Impôts annuels | 24 626 € (49,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 043 234 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
578 947 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 043 234 € (2026)
Évaluation totale
1 622 181 € (2026)
Impôts annuels
24 626 € (49,81 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1814-1820 T St
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