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1811 W 5th St Immeuble residentiel 12 lots 2 944 825 € (245 402 €/Lot) Taux de capitalisation 6,80 % Los Angeles, CA 90057
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Informations principales sur l'investissement
- 8.9 GRM & 6.8% Cap Rate on In-Place Income
- All 2 Bedroom Units with Excellent Parking
- PRICE REDUCED BY $175,000
- Not Subject to LA Rent Control-1990 Built
- Stable Asset in a High Demand Location
Résumé analytique
PRICE REDUCED BY $175,000
1811 W. 5th Street is a 12-unit multifamily community in the Westlake district just west of Downtown Los Angeles, one of the densest and most transit-served rental submarkets in Los Angeles County. Built in 1990, the property is exempt from city of Los Angeles rent control and the property totals approximately 8,088 gross square feet (8,040 estimated net rentable) across a uniform mix of twelve two-bedroom/one-bath units. The property benefits from a uniform two-bedroom configuration, an infill Westlake location minutes from the Downtown Los Angeles employment core, the Wilshire/Westlake Metro corridor, and Koreatown, and a chronic shortage of housing supply across central Los Angeles. Now offered at a reduced price of $3,420,000, representing an attractive in-place cap rate of 6.80%,, 1811 W 5th Street is positioned against a set of similar vintage recent Central Los Angeles multifamily sales that traded from $330,000 to $364,286 per unit at actual cap rates of 5.40% to 6.35%.
1811 W. 5th Street is a 12-unit multifamily community in the Westlake district just west of Downtown Los Angeles, one of the densest and most transit-served rental submarkets in Los Angeles County. Built in 1990, the property is exempt from city of Los Angeles rent control and the property totals approximately 8,088 gross square feet (8,040 estimated net rentable) across a uniform mix of twelve two-bedroom/one-bath units. The property benefits from a uniform two-bedroom configuration, an infill Westlake location minutes from the Downtown Los Angeles employment core, the Wilshire/Westlake Metro corridor, and Koreatown, and a chronic shortage of housing supply across central Los Angeles. Now offered at a reduced price of $3,420,000, representing an attractive in-place cap rate of 6.80%,, 1811 W 5th Street is positioned against a set of similar vintage recent Central Los Angeles multifamily sales that traded from $330,000 to $364,286 per unit at actual cap rates of 5.40% to 6.35%.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 944 825 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 245 402 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,80 % | Surface de l’immeuble | 751 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.99 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, Los Angeles | ||
| Prix | 2 944 825 € |
| Prix par lot | 245 402 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.99 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 751 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R4, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 222 € | 62 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5154-024-003 | Évaluation totale | 2 645 292 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 959 476 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 685 815 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5154-024-003
Évaluation du terrain
1 959 476 € (2026)
Évaluation des aménagements
685 815 € (2026)
Évaluation totale
2 645 292 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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