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1811 W 5th St Immeuble residentiel 12 lots 3 096 661 € (258 055 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Los Angeles, CA 90057
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Informations principales sur l'investissement
- 6.5% Cap Rate Based on In-Place Income
- All 2 Bedroom Units with Excellent Parking
- Not Subject to LA Rent Control-1990 Built
- Stable Asset in a High Demand Location
Résumé analytique
1811 W. 5th Street is a 12-unit multifamily community in the Westlake district just west of Downtown Los Angeles, one of the densest and most transit-served rental submarkets in Los Angeles County. Built in 1990, the property is exempt from city of Los Angeles rent control and the property totals approximately 8,088 gross square feet (8,040 estimated net rentable) across a uniform mix of twelve two-bedroom/one-bath units. The property benefits from a uniform two-bedroom configuration, an infill Westlake location minutes from the Downtown Los Angeles employment core, the Wilshire/Westlake Metro corridor, and Koreatown, and a chronic shortage of housing supply across central Los Angeles. Offered at $3,595,000 which represents an in-place 6.50% cap rate, 1811 W 5th Street is positioned against a set of similar vintage recent Central Los Angeles multifamily sales that traded from $330,000 to $364,286 per unit at actual cap rates of 5.40% to 6.35%.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 096 661 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 055 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface de l’immeuble | 751 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.37 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, Los Angeles | ||
| Prix | 3 096 661 € |
| Prix par lot | 258 055 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.37 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 751 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R4, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 222 € | 62 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5154-024-003 | Évaluation totale | 2 594 388 € |
| Évaluation du terrain | 1 921 770 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 672 618 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5154-024-003
Évaluation du terrain
1 921 770 €
Évaluation des aménagements
672 618 €
Évaluation totale
2 594 388 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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