Design-Driven 1920s Fourplex | 6.30% Cap | 1807 Montana St
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Design-Driven 1920s Fourplex | 6.30% Cap 1807 Montana St Immeuble residentiel 4 lots 2 262 649 € (565 662 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Los Angeles, CA 90026
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully remodeled! Artfully restored with high-end custom finishes throughout, blending modern amenities with historic charm.
- Delivered at a 6.30% current return! With existing tenants paying $4,250, $4,400, 4,450, and $4,750.
- Made up of all highly rentable, 2 bedroom, 2 bathroom units (two with dens!).
- Delivered fully furnished! Seller will provide Buyer all furniture free of charge, a value of approximately $40,000.
- Exceptional long-term tenants in place who care for the property, pay premium rents, and love their homes.
- Tenants pay gas and electric in full, and water is partially paid by tenant, making the expenses on this property very light.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The 2–4 Unit Specialists are proud to present 1807 Montana Ave, a fully restored and design-centric fourplex located in the heart of Echo Park—one of Los Angeles’ most creative and investment-attractive enclaves. With current rents of $4,250, $4,400, $4,450, and $4,750, this trophy asset delivers a strong 6.30% return from day one.
Situated just steps from the iconic Echo Park strip, tenants are within walking distance of LA staples like Bar Flores, Lowboy, Donna’s, and The Short Stop, with Silver Lake and Downtown LA only minutes away, ensuring lasting rental appeal in one of the East Side’s most in-demand locations.
Each unit has been impeccably remodeled from top to bottom with a rare blend of natural textures and warm minimalism, think bespoke millwork, natural oak finishes, built-ins, and dreamy light-filled interiors. The fourplex features two 2-bed/2-bath layouts and two 2-bed/2-bath + dens, all with in-unit laundry, custom cabinetry, and thoughtfully curated furnishings and 1 parking space—making this a true turnkey offering.
Whether you're a long-term investor or looking to owner-occupy one of LA’s most design-forward buildings, 1807 Montana Ave offers both financial performance and lifestyle upside in equal measure.
Act quickly, trophy assets like this in prime Echo Park are rarely offered and never last. Contact us today to schedule a private showing.
Situated just steps from the iconic Echo Park strip, tenants are within walking distance of LA staples like Bar Flores, Lowboy, Donna’s, and The Short Stop, with Silver Lake and Downtown LA only minutes away, ensuring lasting rental appeal in one of the East Side’s most in-demand locations.
Each unit has been impeccably remodeled from top to bottom with a rare blend of natural textures and warm minimalism, think bespoke millwork, natural oak finishes, built-ins, and dreamy light-filled interiors. The fourplex features two 2-bed/2-bath layouts and two 2-bed/2-bath + dens, all with in-unit laundry, custom cabinetry, and thoughtfully curated furnishings and 1 parking space—making this a true turnkey offering.
Whether you're a long-term investor or looking to owner-occupy one of LA’s most design-forward buildings, 1807 Montana Ave offers both financial performance and lifestyle upside in equal measure.
Act quickly, trophy assets like this in prime Echo Park are rarely offered and never last. Contact us today to schedule a private showing.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
182 890 €
|
522,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 487 €
|
15,67 €
|
| Revenu brut effectif |
177 404 €
|
506,78 €
|
| Taxes |
27 138 €
|
77,52 €
|
| Frais d’exploitation |
7 692 €
|
21,97 €
|
| Total des frais |
34 830 €
|
99,50 €
|
| Résultat net d’exploitation |
142 573 €
|
407,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 182 890 € |
| Annuel par m² | 522,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 487 € |
| Annuel par m² | 15,67 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 404 € |
| Annuel par m² | 506,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 27 138 € |
| Annuel par m² | 77,52 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 692 € |
| Annuel par m² | 21,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 830 € |
| Annuel par m² | 99,50 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 142 573 € |
| Annuel par m² | 407,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 262 649 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 565 662 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Surface de l’immeuble | 350 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LAR1.5 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 262 649 € |
| Prix par lot | 565 662 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 350 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LAR1.5 - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Pièce de détente
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
- Porche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 3 842 € | 88 |
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Idéal pour les promeneurs (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5419-021-005 | Évaluation totale | 1 359 136 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 770 177 € (2025) | Impôts annuels | 27 138 € (77,52 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 588 959 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5419-021-005
Évaluation du terrain
770 177 € (2025)
Évaluation des aménagements
588 959 € (2025)
Évaluation totale
1 359 136 € (2025)
Impôts annuels
27 138 € (77,52 €/m²)
Année d’imposition
2024
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