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VALUE ADD RETAIL-MIXED USE INVESTMENT 1805 W Van Buren St Local commercial 890 m² 45 % Loué À vendre Phoenix, AZ 85007 1 592 961 € (1 789,26 €/m²) Taux de capitalisation 8,13 %
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Informations principales sur l'investissement
- owner user opportunity
- corner lot
- capitol district
- Significant Value-add opportunity
Résumé analytique
LOCATED ALONG ONE OF PHOENIX’S HISTORIC COMMERCIAL CORRIDORS,
THIS HIGHLY VISIBLE CORNER PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL
REPOSITIONING POTENTIAL JUST MINUTES FROM DOWNTOWN PHOENIX,
THE STATE CAPITOL, INTERSTATE 10, PHOENIX SKY HARBOR AIRPORT AND
THE RAPIDLY EXPANDING GRAND AVENUE ARTS DISTRICT.
THIS IS A GREAT OPPORTUNITY FOR AN INVESTOR OR OWNER USER WHILE
GENERATING IMMEDIATE CASH FLOW!
*ADVERTISED CAP RATE IS BASED ON PRO FORMA INCOME STATEMENT*
NOTE: PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
-SIGNIFICANT VALUE-ADD OPPORTUNITY
-APPROXIMATELY 9,583 SF SITUATED ON 0.26 ACRE CORNER PARCEL
-FEATURES SIX TENANT SUITES
-RETAIL, RESTAURANT, OFFICE AND FLEX CONFIGURATIONS
-RENOVATED IN 2019
-TWO STORY BUILDING
-EXCELLENT FRONTAGE ON VAN BUREN STREET
THIS HIGHLY VISIBLE CORNER PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL
REPOSITIONING POTENTIAL JUST MINUTES FROM DOWNTOWN PHOENIX,
THE STATE CAPITOL, INTERSTATE 10, PHOENIX SKY HARBOR AIRPORT AND
THE RAPIDLY EXPANDING GRAND AVENUE ARTS DISTRICT.
THIS IS A GREAT OPPORTUNITY FOR AN INVESTOR OR OWNER USER WHILE
GENERATING IMMEDIATE CASH FLOW!
*ADVERTISED CAP RATE IS BASED ON PRO FORMA INCOME STATEMENT*
NOTE: PLEASE DO NOT DISTURB TENANTS.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
-SIGNIFICANT VALUE-ADD OPPORTUNITY
-APPROXIMATELY 9,583 SF SITUATED ON 0.26 ACRE CORNER PARCEL
-FEATURES SIX TENANT SUITES
-RETAIL, RESTAURANT, OFFICE AND FLEX CONFIGURATIONS
-RENOVATED IN 2019
-TWO STORY BUILDING
-EXCELLENT FRONTAGE ON VAN BUREN STREET
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
890 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1951/2019
Prix
1 592 961 €
Prix par m²
1 789,26 €
Taux de capitalisation
8,13 %
RNE
129 507 €
Pourcentage loué
45 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,85
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
C-3 - C-3
Stationnement
25 places (19,09 places par 1 000 m² loué)
Façade
24 m sur Van Buren
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Climatisation
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- CWT
- Enseigne
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Glue by New
- -
- -
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Irma's Kitchen
- Hébergement et restauration
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
-
- Finance et assurances
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
State Farm began in Illinois in 1922, when G.J. Mecherle founded the business around fairer auto insurance pricing for farmers. The company operates as a mutual insurer and has grown into a broad financial services firm. State Farm offers auto, home, renters, condo, life, health, disability, pet, commercial, and small business insurance, along with related financial products and services. The company maintains a significant U.S. market presence through an agent-based model and a long-running focus on helping customers manage everyday risks and recover from losses.
- T2
- Enseigne
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Taquerias El Chino
- Hébergement et restauration
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- The Capital Club
- -
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- -
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Jan 0000
- Tru Tae Kwon Do
- Arts, divertissement et loisirs
- -
-
$9.99
- -
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| CWT | Enseigne | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Glue by New | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Irma's Kitchen | Hébergement et restauration | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
|
|
Finance et assurances | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| T2 | Enseigne | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Taquerias El Chino | Hébergement et restauration | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| The Capital Club | - | - | - | - | Jan 0000 | |
| Tru Tae Kwon Do | Arts, divertissement et loisirs | - | $9.99 | - | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
Espace d'entrepôt avec une porte roulante et une salle de bain. Peut être combiné avec le bureau 200 si un espace de bureau supplémentaire est nécessaire, pour un total de 3 800 pieds carrés.
Espace de 3 600 pieds carrés disponible ! Possibilité de combiner les suites 100 et 200. Entrepôt au rez-de-chaussée avec bureaux au 1er étage.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 100 | 177 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 100 and 200 | 353 m² | Local d’activités | - | Maintenant |
| 1801 | 135 m² | Local commercial | - | Maintenant |
| 200 | 177 m² | Bureau | - | Maintenant |
100
| Surface |
| 177 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
100 and 200
| Surface |
| 353 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1801
| Surface |
| 135 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
200
| Surface |
| 177 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Photos
Street view
Rue
Carte
100
| Surface | 177 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace d'entrepôt avec une porte roulante et une salle de bain. Peut être combiné avec le bureau 200 si un espace de bureau supplémentaire est nécessaire, pour un total de 3 800 pieds carrés.
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Street view
Rue
Carte
100 and 200
| Surface | 353 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 3 600 pieds carrés disponible ! Possibilité de combiner les suites 100 et 200. Entrepôt au rez-de-chaussée avec bureaux au 1er étage.
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Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1801
| Surface | 135 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
1 sur 8
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
200
| Surface | 177 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 61 163 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 5 506 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2027 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
5 506 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
61 163 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
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