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UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY 18048 Jefferson Davis Hwy Local commercial 501 m² À vendre Ruther Glen, VA 22546 2 709 981 € (5 412,88 €/m²) Taux de capitalisation 5,66 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 60% Loan to Value Self Liquidating Debt
- Assumable loan has a 3.42% interest rate
- 6.46% annual population growth rate in 1-mile
- Loan has Pay Down Readvance Feature
- $100,000+ average household income in 1, 3, 5-mile radius
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The property is ideal for a 1031 exchange. The Zero Cash Flow structure allows a 1031 Exchange buyer the ability to acquire the asset for virtually all cash ($3,177,000) and have the debt re-advanced to $1,906,000 immediately post-closing. The mortgage proceeds from the re-advanced loan are not subject to capital gains or income tax, however, HMX Realty Advisors is not qualified to give legal or tax advice.
The property is a 5,389-sf building on 1.25 acres of land, and the leased for 16+ years to CVS, an investment grade company on an absolute bond triple-net lease with no landlord responsibilities whatsoever. The existing debt self-liquidates over the next 13 years and has an interest rate of 3.42% with a 3-year rent holiday starting in November 2038.
Area Summary: The CVS is located just off Interstate 95 at the traffic light corner of Jefferson Davis Highway and Ladysmith Road in Ruther Glen, VA. Ruther Glen is part of the Richmond MSA and conveniently located between Richmond and Washington DC. The Richmond MSA is a center for law, finance and government. The area is home to one of 13 United States Court of Appeals, and one of 12 Federal Reserve Banks. Fortune 500 Companies headquartered in the area include Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial and Altria Group, while many others have a major presence.
The intersection offers immediate access to Interstate 95, the main north–south Interstate Highway on the East Coast of the United States, and a mix of commercial tenants that support the surrounding area. In addition to CVS, nationally or regionally recognized tenants include a Food Lion Supermarket, Advance Auto, Atlantic Union Bank, Citgo fuel station, Family Dollar, and Dollar General. CVS location is supported by a wealthy and growing demographic.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
- 501 m²
- 306,30 €
- Triple net
- Janv. 2042
CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet de fournir des soins de santé de haute qualité et abordables quand et comme les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences de qualité supérieure et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être de ceux qu'ils desservent. En tant que société de solutions de santé de premier plan, elle propose de multiples canaux pour accéder aux soins de santé aux niveaux local et national. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-gardiste et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidée par son objectif, CVS Health® construit un monde complet de soins de santé autour de chaque personne qu'elle dessert, où qu'elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et proposent des solutions innovantes qui répondent aux besoins uniques des personnes et gagnent leur fidélité. Parce que la manière dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 501 m² | 306,30 € | Triple net | Janv. 2042 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 52-A-61 | Évaluation des aménagements | 671 937 € |
| Évaluation du terrain | 692 124 € | Évaluation totale | 1 364 061 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY | 18048 Jefferson Davis Hwy
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