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1804 Denali Dr Bureau 462 m² 100 % Loué À vendre Abilene, TX 79606 1 285 610 € (2 781,55 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

1804 Denali Dr, Abilene, TX 79606

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Informations principales sur l'investissement

  • 100% Leased dual unit configuration in a 2023 Kyle Paul build. Provides a rare combination of modern design and immediate stabilized income.
  • Low Maintenance - Brandi new 2023 systems and high efficiency materials ensure near term CapEx. Three years left on foundation warranty.
  • Growth Asset - Positioned on Denali Drive, the primary growth engine of South Abilene - surrounded by strong retail and dining traffic.

Résumé analytique

This prime investment opportunity features a Class A office building situated in the heart of South Abilene’s premier growth corridor. Expertly crafted in 2023 by the renowned Kyle Paul, the property offers the security of new construction paired with three years remaining on the builder’s structural warranty. This 100% leased, dual-unit asset is designed with contemporary architectural lines and high-end professional finishes, including durable luxury vinyl plank flooring and modern aesthetic touches throughout. The building’s 4,975 square foot footprint is intelligently divided to maximize utility and income. Unit 101 encompasses 3,040 square feet, generating $7,250 per month, while Unit 102 offers 1,935 square feet at $4,400 per month. Both tenants operate under Full Service lease terms, where the owner maintains streamlined cash flow by paying all utilities and billing them back to tenants monthly. The interior layouts perfectly balance sophisticated private offices with open collaborative zones, all supported by ample shared concrete parking for staff and high-volume clientele. Located on the newly developed Denali Drive, the property boasts unrivaled visibility and walkability to Abilene’s newest retail and dining destinations. Its strategic proximity to Hendrick Medical Center South and the prestigious Fairway Oaks neighborhood ensures long-term relevance and demand. This asset represents the perfect synergy of modern aesthetics, low-maintenance requirements, and immediate, consistent income within Abilene’s most prestigious professional hub.

Pièces jointes

1804 Denali Dr - Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
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Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Frais d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
462 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2023
Prix
1 285 610 €
Prix par m²
2 781,55 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
77 165 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
180 m²
Surface du lot
13,51 ha
Zonage
NH- Neighborhood
Stationnement
16 places (34,62 places par 1 000 m² loué)

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • RainRock Services, LLC
  • -
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
  • RL Landscaping
  • -
  • 99,999 SF
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
RainRock Services, LLC - 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
RL Landscaping - 99,999 SF $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

Liens

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Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 1079385 Évaluation totale 1 273 824 €
Évaluation du terrain 247 193 € Impôts annuels -1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 1 026 631 € Année d’imposition 2025

Taxes foncières

Numéro de parcelle
1079385
Évaluation du terrain
247 193 €
Évaluation des aménagements
1 026 631 €
Évaluation totale
1 273 824 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
(325) 513-2744

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Contact

  • Ann Carr
    Ann Carr
  • ACR - Ann Carr, Realtors

  • ID de l’annonce: 40546916

  • Date de mise sur le marché: 15/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1804 Denali Dr, Abilene, TX 79606

Ce Far Southside Bureau situé à 1804 Denali Dr, Abilene, TX 79606 est actuellement disponible. Contactez ACR - Ann Carr, Realtors pour plus d’informations.

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Vidéos
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Visite 3D
Photos
Street view Rue
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(325) 513-2744

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