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1803 La Sombra Dr Immeuble residentiel 11 lots 3 014 830 € (274 075 €/Lot) Taux de capitalisation 4 % San Antonio, TX 78209
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Résumé analytique
La Sombra Apartments represents a rare opportunity to acquire a fully stabilized, boutique multifamily asset in the heart of Alamo Heights, San Antonio's most coveted neighborhood. This intimate 11-unit property combines the irreplaceable appeal of a prime Broadway Corridor location with the stability of a well-maintained, recently renovated building. Unlike larger assets, La Sombra Apartments offers the kind of authentic courtyard living and craftsmanship that today's renters actively seek. Full Offering Memoradum available upon request, contact Broker for details.
Bilan financier (Pro forma - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 014 830 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 274 075 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4 % | Surface du lot | 0,19 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 | Surface de l’immeuble | 1 000 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2023 |
| Zonage | MF-33, NP-8 - Logements multifamiliaux | ||
| Prix | 3 014 830 € |
| Prix par lot | 274 075 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 000 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2023 |
| Zonage | MF-33, NP-8 - Logements multifamiliaux |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Sans tabac
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 378 € | 74 - 76 |
| 1+2 | 1 | 2 132 € | 121 |
| 2+1 | 5 | 1 852 € | 91 - 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 10103-001-0020 | Évaluation totale | 581 431 € |
| Évaluation du terrain | 311 062 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 270 370 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
10103-001-0020
Évaluation du terrain
311 062 €
Évaluation des aménagements
270 370 €
Évaluation totale
581 431 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1803 La Sombra Dr
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