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1803 La Sombra Dr Immeuble residentiel 11 lots 2 983 015 € (271 183 €/Lot) Taux de capitalisation 4 % San Antonio, TX 78209
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La Sombra Apartments represents a rare opportunity to acquire a fully stabilized, boutique multifamily asset in the heart of Alamo Heights, San Antonio's most coveted neighborhood. This intimate 11-unit property combines the irreplaceable appeal of a prime Broadway Corridor location with the stability of a well-maintained, recently renovated building. Unlike larger assets, La Sombra Apartments offers the kind of authentic courtyard living and craftsmanship that today's renters actively seek. Full Offering Memoradum available upon request, contact Broker for details.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 983 015 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 271 183 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4 % | Surface du lot | 0,19 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 | Surface de l’immeuble | 1 000 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1970/2023 |
| Zonage | MF-33, NP-8 - Multifamily Housing | ||
| Prix | 2 983 015 € |
| Prix par lot | 271 183 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.5 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 000 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2023 |
| Zonage | MF-33, NP-8 - Multifamily Housing |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 364 € | 74 - 76 |
| 1+2 | 1 | 2 109 € | 121 |
| 2+1 | 5 | 1 832 € | 91 - 111 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10103-001-0020 | Évaluation totale | 575 296 € |
| Évaluation du terrain | 307 779 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 267 517 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
10103-001-0020
Évaluation du terrain
307 779 €
Évaluation des aménagements
267 517 €
Évaluation totale
575 296 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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