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1800 SW 27th Ave Bureau 3 387 m² 98 % Loué À vendre Miami, FL 33145 9 441 520 € (2 787,45 €/m²) Taux de capitalisation 4,49 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Miami location, just 6 minutes from Coconut Grove
- 65,763 SF building on a 28,254 SF lot
- 99% Occupied
- Zoned T6-8-O, allowing for lucrative commercial use and development potential
- Ample parking with 100 dedicated spaces for tenants and visitors
- 36,459 rentable square feet
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
average of $25 psf gross with utilities included. Currently 99% occupied, with approximately 73% of tenants in the medical sector and 27% in professional uses, the property
demonstrates strong resilience and stability. The majority of leases expire within the next three years, offering significant upside for rental rate adjustments as current rents remain below market levels. 36,459 rentable square feet. This is an ideal opportunity for investors seeking stable income or for an owner-user looking to establish a medical or professional headquarters. It features 100 parking spaces, including four double spaces, providing excellent convenience for tenants and visitors. Originally built in 1986 and fully renovated in 2017, the building has benefited from over $1 million invested into modernizing common areas and building systems. Don’t miss this chance to acquire a prestigious asset in the heart of Miami, with immediate cash flow and significant value-add potential through leasing at market rents.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
787 307 €
|
232,44 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
787 307 €
|
232,44 €
|
| Taxes |
87 422 €
|
25,81 €
|
| Frais d’exploitation |
276 343 €
|
81,59 €
|
| Total des frais |
363 765 €
|
107,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
423 542 €
|
125,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 787 307 € |
| Annuel par m² | 232,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 787 307 € |
| Annuel par m² | 232,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 87 422 € |
| Annuel par m² | 25,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 276 343 € |
| Annuel par m² | 81,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 363 765 € |
| Annuel par m² | 107,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 423 542 € |
| Annuel par m² | 125,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- American Institute-health
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
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- -
- -
- 258,69 €
- Brut modifié
- Déc. 2020
- DM Ducts & Air Conditioning Service
- Manufacture
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- -
- Dr. Luis F. Sabogal, MD
- Santé et assistance sociale
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- European Pet Grooming
- Services
- -
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- -
- -
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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- Brut modifié
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Fleites Law, P.A., sont des avocats spécialisés dans les accidents expérimentés qui sont prêts à vous aider à naviguer dans les eaux agitées des réclamations d'assurance. Il s'agit d'un cabinet d'avocats spécialisé dans les réclamations d'accidents et au service de la communauté depuis de nombreuses années. Après un accident, une personne blessée est confrontée à de nombreuses questions et les avocats spécialisés dans les accidents de Fleites Law sont là pour répondre à vos questions et vous guider à travers vos doutes.
-
- Santé et assistance sociale
- -
- 249,45 €
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Située au cœur vibrant de Miami, l'épicentre de la mode en Floride du Sud, Glow Plastic Surgery ouvre ses portes à un monde où les rêves de beauté deviennent réalité. Leur installation ultramoderne se trouve à seulement un kilomètre de l'aéroport international de Miami, entourée des quartiers les plus dynamiques, notamment Coral Gables, Coconut Grove, Brickell, Downtown Miami et Midtown. Glow est dirigée par des professionnels qui ont commencé leur parcours dans l'industrie de l'esthétique au niveau de base, en tant que coordinateurs de patients, avant de gravir les échelons grâce à des années de dévouement, d'expérience et de leadership pratique. Cette compréhension approfondie du parcours des patients et de l'évolution de l'industrie constitue la base de ce qu'est Glow aujourd'hui : une clinique moderne et raffinée, conçue pour la sécurité, la sophistication et des soins personnalisés. Ce qui rend Glow unique, c'est son engagement inébranlable envers la connexion.
- Janesa Community Center
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- Brut modifié
- Déc. 2020
- Look Think & Learn INC
- Santé et assistance sociale
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- Santé et assistance sociale
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Le centre médical privé fournit des services médicaux de haute qualité depuis plus de 25 ans. Leur centre emploie une équipe de professionnels hautement qualifiés pour répondre aux besoins de santé et fournit une large gamme de services médicaux à un coût abordable. En plus de leurs services médicaux et pour la commodité de leurs patients, ils disposent d'un centre de diagnostic sur place fournissant des services de radiologie tels que des radiographies, des tomodensitogrammes, des IRM et des échographies, entre autres. Leur bureau est idéalement situé au cœur de Miami pour le confort des patients.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| American Institute-health | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
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- | - | 258,69 € | Brut modifié | Déc. 2020 | |
| DM Ducts & Air Conditioning Service | Manufacture | - | - | - | - | |
| Dr. Luis F. Sabogal, MD | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| European Pet Grooming | Services | - | - | - | - | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Brut modifié | - | |
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Santé et assistance sociale | - | 249,45 € | - | - | |
| Janesa Community Center | - | - | - | Brut modifié | Déc. 2020 | |
| Look Think & Learn INC | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
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Santé et assistance sociale | - | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-4109-040-0250 | Évaluation totale | 4 795 112 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 628 958 € (2025) | Impôts annuels | 87 422 € (25,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 166 154 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
1800 SW 27th Ave
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