1800 NW 7th Ave Lot | Terrain commercial | 0,11 ha | À vendre | 1 894 332 € | Miami, FL 33136

Le site se trouve sur le même pâté de maisons que les Résidences Claude Pepper du groupe The Related Group, un partenariat de 428 unités de logements abordables et pour travailleurs avec le comté de Miami-Dade — plaçant ce terrain directement sur le chemin de l'un des catalyseurs résidentiels les plus significatifs à court terme du District de la Santé. Terrain de développement rare avec zonage CI-HD disponible dans le District de la Santé de Miami, l'un des plus grands complexes médicaux du sud-est des États-Unis, à quelques pas de l'hôpital Jackson Memorial et du système de santé de l'Université de Miami. Ce terrain offre une flexibilité exceptionnelle grâce au zonage Miami 21, avec des approbations de plein droit pour des usages résidentiels, commerciaux, de bureaux, hôteliers et éducatifs, ce qui en fait l'une des opportunités de développement les plus polyvalentes du centre urbain. Le site bénéficie de la désignation de la loi Live Local Act (SB 102), qui permet une densité potentielle allant jusqu'à 1 000 unités d'habitation par acre, un FLR de 36, et des hauteurs autorisées liées au bâtiment le plus haut dans un rayon d'un mile — augmentant considérablement ce qu'un promoteur peut réaliser au-delà du zonage de base. La propriété était auparavant occupée par un atelier de service automobile. Le propriétaire actuel a achevé une réhabilitation environnementale complète du site, et toute la documentation de soutien est disponible pour examen lors de la période de diligence raisonnable. Les acheteurs peuvent avancer en toute confiance quant au statut environnemental du terrain. Trois (3) scénarios de développement convaincants sont soutenus par les droits actuels : - **RETAIL / COMMERCIAL** — Les commerces de détail ou de restauration au rez-de-chaussée sont autorisés de plein droit, sans approbations spéciales requises. Le site est idéal pour un café urbain, un restaurant rapide, une pharmacie ou un concept de commerce de détail adjacent au secteur médical, répondant aux besoins des milliers d'employés, patients et visiteurs qui traversent quotidiennement le District de la Santé. - **RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL** — Le zonage de base permet jusqu'à 40 unités résidentielles dans un bâtiment de 13 étages, avec 4 460 m² de surface résidentielle nette et des tailles moyennes d'unités de 111 m² — un véritable produit de deux chambres dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre de Miami. Avec les avantages de la loi Live Local Act appliqués, le potentiel de densité augmente considérablement au-delà de l'allocation de zonage de base. - **USAGE MIXTE** — Le scénario d'utilisation optimale combine des espaces commerciaux ou de restauration au rez-de-chaussée avec des étages résidentiels au-dessus, maximisant la couverture de lot autorisée à 80 % et jusqu'à 8 650 m² de surface constructible maximale sous FLR 8. Un composant de stationnement structuré pouvant accueillir jusqu'à 41 places sur 3 niveaux peut être intégré pour satisfaire simultanément toutes les exigences de stationnement résidentiel et commercial. Tous les scénarios de développement doivent être vérifiés indépendamment avant toute prise de décision.