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1800 NE 170th St Immeuble residentiel 4 lots 1 076 725 € (269 181 €/Lot) Taux de capitalisation 7,59 % Miami, FL 33162
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Informations principales sur l'investissement
- Desirable Unit Mix: Four spacious units featuring two 2-bedroom/2-bath units and two 3-bedroom/2-bath units.
- Large Multi-Unit Asset: Approximately 4,414 square feet across a well-maintained two-story building.
- Prime North Miami Beach Location: Minutes from Sunny Isles Beach, Aventura Mall, major employers, and transportation routes.
- Strong Income Potential: Pro forma gross operating income of approximately $120,000 annually.
- High-Demand Rental Market: Located in a growing corridor with strong tenant demand and long-term appreciation potential.
- Day-One Cash Flow Opportunity: Income-producing asset with immediate operational potential.
Résumé analytique
Positioned in the heart of North Miami Beach, 1800 NE 170th Street presents a rare opportunity to acquire a 2-story multi-unit asset in one of South Florida’s most dynamic and rapidly appreciating corridors. The property spans approximately 4,414 SF and features four units, including two 2-bedroom / 2-bath units and two 3-bedroom / 2-bath unit. Ideally located just minutes from Sunny Isles Beach, Aventura Mall, FIU, Miami International Airport, and major roadways, the location supports strong rental demand and long-term growth. With a pro forma gross operating income of approximately $120,000, this property offers investors a spacious, income-producing asset in a high-demand market from day one.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 265 €
|
181,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
100 265 €
|
181,81 €
|
| Taxes |
10 986 €
|
19,92 €
|
| Frais d’exploitation |
7 565 €
|
13,72 €
|
| Total des frais |
18 551 €
|
33,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 714 €
|
148,17 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 265 € |
| Annuel par m² | 181,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 265 € |
| Annuel par m² | 181,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 986 € |
| Annuel par m² | 19,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 565 € |
| Annuel par m² | 13,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 551 € |
| Annuel par m² | 33,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 714 € |
| Annuel par m² | 148,17 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 076 725 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 269 181 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 410 m² |
| Taux de capitalisation | 7,59 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-23 | ||
| Prix | 1 076 725 € |
| Prix par lot | 269 181 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,59 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 410 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-23 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | - | - |
| 2+3 | 2 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 07-2209-006-1200 | Évaluation totale | 509 007 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 10 986 € (26,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
07-2209-006-1200
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
509 007 €
Impôts annuels
10 986 € (26,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1800 NE 170th St
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