1800 N Baltimore St Local commercial 3 764 m² 100 % Loué À vendre Kirksville, MO 63501 2 648 717 € (703,65 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

KLAMEN COMMERCIAL ADVISORS, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en fief simple de 100 % dans 1800 N Baltimore (« La propriété »), un centre commercial de détail à deux locataires loué à 100 % d'une superficie de 40 518 pieds carrés situé sur 3,7 acres de terrain à Kirksville, dans le Missouri. La propriété est entièrement louée à deux locataires du crédit national, à savoir Harbor Freight Tools et Ollie's Bargain Outlet. L'actif offre aux investisseurs une stabilité et des expirations de location échelonnées, Harbor Freight ayant une durée de location allant jusqu'au 30 avril 2028 et Ollie's jusqu'au 31 juillet 2033. L'actif est situé à proximité de l'usine de fabrication de Kraft Heinz, qui est un employeur important à Kirksville. En 2022, la ville de Kirksville a conclu un accord avec Kraft-Heintz pour financer une expansion de 33,5 millions de dollars. L'usine de Kirksville est ainsi devenue la toute première des 29 usines de Kraft-Heinz en Amérique du Nord à recevoir une production d'analyses numériques. L'actif a été bien entretenu et en 2022, la propriété a reçu un tout nouveau parking et un nouvel éclairage LED. Ces améliorations des immobilisations réduisent considérablement les dépenses en capital à court terme pour le nouveau propriétaire. La propriété offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir une propriété bien positionnée
centre commercial avec une concurrence limitée sur le marché des box juniors à un prix bien inférieur au coût de remplacement.