Longmont (Boulder County) Development Site | 1800 Cowles Ave
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Longmont (Boulder County) Development Site 1800 Cowles Ave Immeuble | 3 363 m² | Soins de santé | À vendre 1 423 900 € | Longmont, CO 80504
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Heavily trafficked Boulder County location with no existing Memory Care supply
- $600k/acre, or best qualified offer
- Zoned & entitled for assisted living or memory care
- Market clearing exercise for seller, please reach out directly at 312 859 7408 for info
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present the Longmont Development site, a 2.83-acre parcel entitled for a 56-unit memory care community in Longmont, Colorado, a growing submarket of Boulder County
Situated just a quarter mile from UC Health Longs Peak hospital; Surrounded by new MF development and strong senior housing demand demographics including exemplary, 24%+ Age 85+ Population Growth
High median home values greater than $650,000 within the submarket; Prime land value & high replacement value
Given the areas surrounding demos, and the extremely limited seniors housing supply (No Memory Care competition), there is a great opportunity for a seniors user to come forward, and achieve Pro Forma EBITDAR of ˜$1.85M on conservative, 90% occupancy
The property is being offered for sale at ˜$600k/acre, though this represents a market-clearing exercise for the seller, and we are open to hearing any/all offers
Situated just a quarter mile from UC Health Longs Peak hospital; Surrounded by new MF development and strong senior housing demand demographics including exemplary, 24%+ Age 85+ Population Growth
High median home values greater than $650,000 within the submarket; Prime land value & high replacement value
Given the areas surrounding demos, and the extremely limited seniors housing supply (No Memory Care competition), there is a great opportunity for a seniors user to come forward, and achieve Pro Forma EBITDAR of ˜$1.85M on conservative, 90% occupancy
The property is being offered for sale at ˜$600k/acre, though this represents a market-clearing exercise for the seller, and we are open to hearing any/all offers
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
4 695 420 €
|
1 396,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
4 695 420 €
|
1 396,09 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
3 098 925 €
|
921,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 596 494 €
|
474,68 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 4 695 420 € |
| Annuel par m² | 1 396,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 4 695 420 € |
| Annuel par m² | 1 396,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 098 925 € |
| Annuel par m² | 921,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 596 494 € |
| Annuel par m² | 474,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 423 900 € | Surface du lot | 1,14 ha |
| Prix par lit | 25 427 € | Statut de la construction | Avant-projet |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 363 m² |
| Type de bien | Soins de santé | Nb de lits | 56 |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance | Nb d’étages | 1 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-MN - Residential Mixed Neighborhood | ||
| Prix | 1 423 900 € |
| Prix par lit | 25 427 € |
| Type de vente | Investissement |
| Type de bien | Soins de santé |
| Sous-type de bien | Logement avec assistance |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,14 ha |
| Statut de la construction | Avant-projet |
| Surface de l’immeuble | 3 363 m² |
| Nb de lits | 56 |
| Nb d’étages | 1 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-MN - Residential Mixed Neighborhood |
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