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Bentwood Oaks Professional Center 18 Borgfeld Rd Bureaux/Local commercial | 141 m² | À louer | Cibolo, TX 78108
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Informations principales
- EMPLACEMENT DE CHOIX
- À quelques minutes du centre-ville historique de Cibolo, au Texas
- Entouré de plusieurs quartiers et de détaillants de premier plan
- Bâtiment flambant neuf
- Visibilité exceptionnelle
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 141 m² | 5 Ans | 298,94 € /m²/an 24,91 € /m²/mois 42 131 € /an 3 511 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This newly constructed, single-story garden-style professional building offers up to ±21,000 SF of Class A office, medical, and retail space in Cibolo’s primary growth corridor. Positioned at the signalized intersection of Bentwood Ranch Drive and W Borgfeld Road, the property benefits from direct adjacency to Walmart and proximity to numerous national and regional retailers, ensuring consistent traffic and visibility. The site features abundant parking with a ratio of ±5.5 per 1,000 SF and over 150 spaces, making it highly functional for medical, office, or retail users. Located in a high-demand trade area with strong demographics and traffic counts, the property provides easy ingress and egress and is minutes from historic downtown Cibolo. Prominent building and monument signage opportunities are available, subject to city approval. Flexible suite configurations start at ±1,517 SF, with the ability to accommodate larger users seeking exclusive or majority building presence.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Located in Cibolo’s main growth corridor
- Strong surrounding demographics
- Brand-new construction with modern design
- Abundant parking
- Positioned at a signalized hard corner
- Maximum visibility and access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 141 m² | Surface commerciale utile | 2 044 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,65/1 000 m² |
| Espace total disponible | 141 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 044 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,65/1 000 m² |
À propos du bien
Ce projet propose un bâtiment de style jardin d'un étage avec un grand parking de 5,5 places pour 1 000 pieds carrés. Situé à l'angle de Bentwood Ranch Drive et de Borgfeld Road à Cibolo, au Texas, il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des bureaux et des commerces. Toutes les suites sont actuellement disponibles, à partir de ± 1 517 pieds carrés. Jusqu'à ± 21 000 pieds carrés de nouvelle construction seront disponibles.
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Bentwood Oaks Professional Center | 18 Borgfeld Rd
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